LEŚNA OSADA, GOTOWY BIZNES TURYSTYCZNY Z POTENCJAŁEM ROZWOJU

Opis oferty

Agroturystyka na końcu świata 🌎

Stworzyłem to miejsce z miłości do natury, prostoty i życia w rytmie lasu. Osada to nie tylko domki pośród drzew, to przestrzeń, w której można na nowo poczuć spokój, odetchnąć pełną piersią i na chwilę odłączyć się od zgiełku codzienności.

Model transakcji: sprzedaż infrastruktury + długoterminowa dzierżawa gruntu

Sprzedam działający obiekt turystyczny z pełnym wyposażeniem i rozpoznawalną marką – Roztoka-Brzeziny, Małopolska

Na sprzedaż wyjątkowy, funkcjonujący obiekt turystyczny Leśna Osada – Spa & Wellness, położony w malowniczej miejscowości Roztoka-Brzeziny, w otoczeniu lasów i Pogórza Rożnowskiego.

To propozycja dla osoby, która chce wejść w gotowy biznes turystyczny bez konieczności budowania marki, tworzenia infrastruktury i zdobywania klientów od zera.

Przedmiotem sprzedaży jest istniejąca infrastruktura, wyposażenie oraz funkcjonujący biznes. Grunt pozostaje własnością obecnego właściciela i może zostać oddany nabywcy w długoterminową dzierżawę.

CO OTRZYMUJE NABYWCA?

3 całoroczne Tiny House

Trzy w pełni wyposażone domki o powierzchni ok. 18 m² każdy.

Każdy domek posiada m.in.:

● łazienkę,
● aneks kuchenny,
● część wypoczynkową,
● miejsce do spania,
● klimatyzację,
● ogrzewanie,
● kompletne wyposażenie niezbędne do prowadzenia wynajmu.
● obszerny taras

Domki są przygotowane do prowadzenia działalności przez cały rok.

Drewniany dom z bala – ok. 100 m²

Klimatyczny, zabytkowy charakter nieruchomości został połączony z funkcją całorocznego obiektu noclegowego.

Dom został gruntownie wyremontowany i jest wykorzystywany w działalności turystycznej.

Obiekt posiada ogromny potencjał zarówno jako niezależna jednostka noclegowa, jak i element większego kompleksu wypoczynkowego.

Stodoła – ok. 100 m²

Duży budynek gospodarczy, którego część została już wyremontowana.

Obecnie wykorzystywany m.in. jako zaplecze i zadaszona przestrzeń dla gości osady.

Daje możliwość dalszej adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela i możliwościami formalno-prawnymi.

Strefa SPA i rekreacji

W skład infrastruktury wchodzą m.in.:

● balia/jacuzzi,
● strefa wypoczynkowa,
● grill,
● hamaki,
● sauna,
● ogród i tereny rekreacyjne,
● miejsca parkingowe,
● infrastruktura techniczna niezbędna do funkcjonowania obiektu.

Budynek magazynowo gospodarczy, 20m2, z osobnym wjazdem i parkingiem.
Służył jako biuro, prasowalnia oraz magazyn na pościel, ręczniki itd.

Dodatkowa infrastruktura

Na terenie znajduje się również m.in.:

● niezależny dojazd do części gospodarczej,
● miejsca parkingowe,
● szklarnia,
● ogród,
● zagospodarowane tereny zielone,
● wyposażenie i elementy infrastruktury wykorzystywane obecnie przez gości.
● Las (0,5ha) z „leśną sceną” na której odbywały się koncerty- wiata w samym sercu lasu z dużą ilością hamaków.



GOTOWY BIZNES – NIE TYLKO NIERUCHOMOŚĆ

Największą wartością oferty jest to, że kupujący nie zaczyna od zera.

Leśna Osada już funkcjonuje jako marka turystyczna.

Obiekt posiada:

● aktywny profil na AlohaCamp,
● bardzo wysoką ocenę 4,9/5,
● ponad 80 opinii gości,
● bazę klientów,
● historię rezerwacji,
● wypracowany model funkcjonowania,
● obecność w internecie,
● Instagram
● Profesjonalna strona internetowa, wraz ze sklepem internetowym. Zsynchronizowane wszystkie kalendarze.
● kanał YouTube 67 tyś subskrypcji „Leśna Osada” dokumentujący historię i rozwój miejsca.

Obecnie Leśna Osada jest prezentowana na AlohaCamp jako obiekt Spa & Wellness i należy do wyróżnianych przez platformę obiektów wybieranych przez gości. (Aloha Camp)

WYNIKI I POTENCJAŁ

Obiekt już generuje przychody z działalności noclegowej.

Roczny przychód wynosi około 400 tyś zł.

Jednocześnie obecny model działalności pozostawia przestrzeń do dalszego wzrostu przychodów poprzez:

● zwiększenie obłożenia,
● aktywniejszą sprzedaż bezpośrednią lub pośrednią
● rozwój oferty SPA, (masaże, leśne kąpiele itd.)
● sprzedaż dodatkowych usług,
● organizację pobytów tematycznych,
● Organizację warsztatów/koncertów
● rozwój gastronomii,
● wykorzystanie stodoły,
● rozwój infrastruktury rekreacyjnej, dokończenie budowy mini-zoo i zagrody edukacyjnej
● zwiększenie liczby jednostek noclegowych – w zakresie dopuszczalnym przez obowiązujące przepisy i dokumenty planistyczne.

Przy obecnych stawkach orientacyjny potencjał przychodowy istniejącej bazy noclegowej może być znacząco wyższy od dotychczasowych wyników.

NAJWIĘKSZY ATUT: MODEL SPRZEDAŻY Z DZIERŻAWĄ GRUNTU

Proponowana konstrukcja transakcji pozwala nabywcy wejść w biznes bez konieczności zakupu całego gruntu.

Kupujący nabywa:

● istniejące obiekty,
● infrastrukturę,
● wyposażenie,
● urządzenia,
● elementy zagospodarowania,
● funkcjonujący koncept biznesowy,
● markę i kanały sprzedaży – w zakresie uzgodnionym w umowie.

Właściciel zachowuje grunt i zawiera z nabywcą długoterminową umowę dzierżawy.

Takie rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla inwestora, który chce przeznaczyć kapitał przede wszystkim na zakup działającego biznesu i dalszy jego rozwój, zamiast angażować środki w zakup gruntu.

Warunki dzierżawy, okres obowiązywania oraz wysokość czynszu zostaną ustalone indywidualnie.

DLACZEGO LEŚNA OSADA?

To nie jest zakup kilku domków postawionych na działce.

To gotowy koncept turystyczny z historią, marką, opiniami klientów i istniejącą infrastrukturą.

Nowy właściciel otrzymuje możliwość kontynuowania działalności od pierwszego dnia, zamiast rozpoczynania procesu od zakupu działki, budowy domków, tworzenia marki, zdobywania opinii i budowania pozycji w serwisach rezerwacyjnych.

Leśna Osada ma również charakter miejsca z własną historią – obecny właściciel od lat odbudowuje i rozwija rodzinne siedlisko, tworząc z niego kameralny kompleks turystyczny.

LOKALIZACJA

Roztoka-Brzeziny, woj. małopolskie.

Okolica Pogórza Rożnowskiego i Jeziora Rożnowskiego oferuje szeroki wachlarz atrakcji turystycznych:

● Jezioro Rożnowskie,
● szlaki piesze,
● trasy rowerowe,
● sporty wodne,
● punkty widokowe,
● zamki i zabytki,
● stadniny koni,
● atrakcje rodzinne,
● turystykę weekendową i całoroczną.

Lokalizacja pozwala kierować ofertę zarówno do klientów poszukujących spokojnego wypoczynku w naturze, jak i do osób zainteresowanych aktywnym wypoczynkiem.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.

Na życzenie mogę udostępnić szczegółową dokumentację obiektu, historię przychodów, informacje dotyczące wyposażenia oraz przedstawić dokładny model proponowanej dzierżawy.

Poważne oferty i rozmowy z inwestorami mile widziane.

Nieruchomości i urządzenia

3 x tiny house
1x dom z bala
1x stodoła
1x domek biuro/magazyn
W pełni wyposażony warsztat, w kosiarki, piły, wkrętarki.
Strefa spa
Wiata w lesie
Ogród ze szklarnią

Wsparcie posprzedażowe

Oferuję miesięczne wdrożenie we wszystkie systemy, pomoc po sprzedażową.

Powód sprzedaży

Sytuacja zdrowotna