Nowoczesna nieruchomość komercyjna na sprzedaż, 15 km od Warszawy

Opis oferty

Oferuję na sprzedaż funkcjonalny i doskonale zlokalizowany budynek komercyjny w miejscowości 05-220 Zielonka, przy ul. Wyszyńskiego 47, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej DW 634. Obiekt jest bardzo dobrze wyeksponowany, rozpoznawalny i zapewnia świetną widoczność dla prowadzonej działalności.

To propozycja idealna zarówno jako nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż, jak i siedziba firmy produkcyjnej, usługowej, handlowej czy logistycznej.

📍 Lokalizacja i otoczenie
• Bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej DW 634 – doskonała ekspozycja
• 700 m do stacji kolejowej – wygodny dojazd dla pracowników
• Własny parking na 18 samochodów osobowych
• Możliwość dojazdu samochodów ciężarowych na teren posesji
• 3 bramy wjazdowe na teren nieruchomości
Świetna komunikacja i czytelna lokalizacja czynią ten obiekt atrakcyjnym dla klientów oraz kontrahentów.

🏗 Charakterystyka budynku
Budynek z 2005 roku wykonany w konstrukcji szkieletowej żelbetowej, opartej na siatce słupów w układzie 6,6 m x 6,6 m (18 modułów). Takie rozwiązanie umożliwia:
• łatwą przebudowę wnętrz
• dowolny podział powierzchni
• wyburzanie ścian działowych bez naruszania konstrukcji nośnej

🔹 Parametry techniczne
• Powierzchnia użytkowa: 1460 m²
• Wysokość budynku: 10,3 m
• Nośność posadzki parteru: 1500 kg/m²
• Nośność stropu piętra: 500 kg/m²
• 3 bramy garażowe
• Winda towarowo–osobowa (130 x 200 cm), udźwig 1200 kg

🏢 Układ funkcjonalny
Parter:
• Reprezentacyjna strefa recepcji z ekspozycją
• Klatka schodowa prowadząca do części biurowej
• Kotłownia
• Powierzchnie magazynowo-produkcyjne
• 3 bramy garażowe umożliwiające wygodną logistykę
Piętro – podział na dwie strefy:
1️⃣ Część biurowa:
• Przeszklona sala konferencyjna
• Toalety
• Komfortowa przestrzeń administracyjna
2️⃣ Część produkcyjna:
• Obecnie funkcjonująca szwalnia
• Zaplecze socjalne dla pracowników
• Toalety

Dodatkowo do budynku prowadzą dwa boczne wejścia, co zwiększa funkcjonalność i możliwość niezależnego podziału powierzchni.

⚙️ Instalacje i wyposażenie
• Przyłącze elektryczne o mocy 33 kW
• Wodociąg miejski
• Kanalizacja miejska
• Ogrzewanie gazowe z przyłącza miejskiego
• Wentylacja grawitacyjna i mechaniczna
• Klimatyzacja w części biurowej oraz w szwalni
• Infrastruktura IT
• Monitoring oraz oświetlenie zewnętrzne
• Panele fotowoltaiczne o mocy 20 kW ☀️

💼 Potencjał inwestycyjny
To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących stabilnego aktywa, jak i przedsiębiorców planujących rozwój działalności. Budynek sprawdzi się jako:
• centrum produkcyjne
• magazyn z zapleczem biurowym
• obiekt handlowo-usługowy
• siedziba firmy z częścią ekspozycyjną
• obiekt pod wynajem jako nieruchomość inwestycyjna

Jeśli interesują Cię nieruchomości komercyjne na sprzedaż w atrakcyjnej lokalizacji z dużym potencjałem aranżacyjnym – ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

📞 Zapraszam do kontaktu
Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umówię prezentację obiektu.
Jeżeli planujesz zakup i hasło „sprzedam nieruchomość komercyjną” wpisujesz w wyszukiwarkę w kontekście realnej inwestycji – ta oferta może być dokładnie tym, czego szukasz.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i rozmowy o szczegółach współpracy.