Hala handlowo-usługowa, Lubieszyn - stały ruch przygraniczny

Opis oferty

Sprzedam nieruchomość komercyjną położoną w Lubieszynie, bezpośrednio przy granicy polsko-niemieckiej. Oferta obejmuje przestronną halę targową przeznaczoną do prowadzenia działalności handlowej, usługowej lub inwestycyjnej.
To miejsce funkcjonuje w świadomości klientów od ponad 34 lat, a jego położenie stwarza szerokie możliwości zarówno dla przedsiębiorcy szukającego siedziby dla własnej działalności, jak i inwestora zainteresowanego nieruchomością generującą dochód.

Lokalizacja z potencjałem biznesowym
Nieruchomość znajduje się w strategicznym punkcie przy granicy polsko-niemieckiej w Lubieszynie, w bezpośrednim sąsiedztwie przejścia granicznego oraz popularnej stacji paliw BP.
Od ponad trzech dekad prowadzona w tym miejscu działalność korzysta ze stałego ruchu klientów z Niemiec oraz ruchu tranzytowego i przygranicznego.

Do najważniejszych atutów lokalizacji należą:
• bezpośrednie sąsiedztwo granicy polsko-niemieckiej,
• duży ruch klientów przygranicznych i tranzytowych,
• sąsiedztwo stacji paliw BP,
• baza stałych i lojalnych klientów z Niemiec budowana przez ponad 30 lat,
• rozpoznawalność lokalizacji wypracowana w ciągu ponad 34 lat działalności,
• możliwość prowadzenia biznesu bez konieczności intensywnego pozyskiwania ruchu wyłącznie poprzez działania marketingowe.

Według dotychczasowych doświadczeń właściciela i osiąganych wyników biznesowych inwestycja może osiągnąć zwrot w okresie około 3 lat. Szczegółowe dane finansowe i założenia dotyczące ROI mogą zostać omówione podczas bezpośredniej rozmowy.

Przedmiot sprzedaży
Podstawą nieruchomości jest solidna hala targowa, murowana na stalowej ramie, wybudowana w 1992 roku i utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym.
Najważniejsze parametry:
• powierzchnia całkowita: 426,96 m²,
• powierzchnia działki: około 469 m²,
• otwarta przestrzeń umożliwiająca łatwą zmianę aranżacji,
• bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
• duży, ogólnodostępny parking przed halą oraz pod halą,
• duże witryny,
• odnowiony dach,
• dostęp do prądu,
• dostęp do wody,
• kanalizacja.

Ogrzewanie i bezpieczeństwo
W nieruchomości zainstalowano nowy, wysokiej klasy piec na olej opałowy, znajdujący się w dedykowanej kotłowni.

Obiekt wyposażony jest również w:
• pełny monitoring,
• system alarmowy.

Budynek został zoptymalizowany pod kątem kosztów utrzymania, co pozwala ograniczać koszty stałe związane z bieżącym funkcjonowaniem nieruchomości.

Możliwość podziału i dalszego rozwoju
Hala obecnie bardzo dobrze sprawdza się jako powierzchnia handlowa, jednak jej układ daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania obiektu do innych modeli biznesowych.

Możliwe kierunki wykorzystania nieruchomości to m.in.:
• podział na 3 lub więcej niezależnych powierzchni i uzyskiwanie przychodów z wynajmu komercyjnego,
• stworzenie kompleksu gastronomicznego skierowanego do podróżnych oraz klientów korzystających z ruchu tranzytowego,
• uruchomienie kliniki beauty, gabinetów stomatologicznych lub medycyny estetycznej, również z myślą o klientach z Niemiec,
• prowadzenie wielkopowierzchniowego sklepu specjalistycznego,
• prowadzenie dyskontu,
• kontynuowanie działalności handlowej lub usługowej w obecnym modelu.

Dzięki możliwości elastycznej aranżacji powierzchni obiekt może być interesującą propozycją zarówno dla osób szukających nieruchomości komercyjnej na sprzedaż do prowadzenia własnej działalności, jak i inwestorów zainteresowanych nieruchomościami inwestycyjnymi na sprzedaż z możliwością uzyskiwania przychodów z najmu.

Oferta bezpośrednio od właściciela
Sprzedaję nie tylko nieruchomość, lecz także miejsce z wieloletnią historią prowadzenia działalności oraz wypracowanym modelem biznesowym.

Jako obecny właściciel chętnie:
• przedstawię szczegóły dotyczące funkcjonowania nieruchomości,
• odpowiem na pytania biznesowe i techniczne,
• omówię kwestie finansowe,
• podzielę się wieloletnim know-how związanym ze specyfiką tej lokalizacji,
• pomogę nabywcy poznać dotychczasowy sposób funkcjonowania biznesu.

Jeżeli interesują Cię nieruchomości komercyjne na sprzedaż przy granicy polsko-niemieckiej lub szukasz miejsca do prowadzenia własnego biznesu, zapraszam do kontaktu. Chętnie umówię spotkanie, pokażę nieruchomość i przedstawię szczegóły oferty oraz kwestie finansowe.