Obiekt usługowo - mieszkalny Mińsk Mazowiecki - obiekt 1440 m kw.

Opis oferty

Obiekt usługowy 1440 m² + garaże i budynki gospodarcze 220 m² | działka 1472 m² | pełne media | rampy/doki | 2 niezależne zasilania | Mińsk Mazowiecki.

Sprzedam nieruchomość komercyjną położoną przy ul. Małopolskiej 28 w Mińsku Mazowieckim. Obiekt jest obecnie wykorzystywany jako działająca piekarnia. Istnieje możliwość zakupu gotowego, funkcjonującego biznesu wraz z wyposażeniem technicznym lub nabycia samej nieruchomości i przeznaczenia jej na inną działalność.
To nieruchomość komercyjna na sprzedaż o dużej elastyczności aranżacyjnej, odpowiednia zarówno dla inwestora zainteresowanego kontynuacją obecnej działalności, jak i dla podmiotu poszukującego obiektu pod usługi, działalność medyczną, magazynową, lekką produkcję czy funkcję biurową.

Najważniejsze informacje
• powierzchnia obiektu: ok. 1440 m²,
• powierzchnia działki: 1472 m²,
• dodatkowo na terenie nieruchomości: 2 garaże dwustanowiskowe oraz budynek gospodarczy o powierzchni ok. 220 m²,
• aktualne wykorzystanie: działająca piekarnia,
• możliwość zakupu funkcjonującego biznesu wraz z wyposażeniem technicznym,
• możliwość nabycia nieruchomości pod nowe przeznaczenie,
• część mieszkalna o powierzchni 440 m²,
• pełne media miejskie,
• 2 rampy / doki do obsługi dostaw,
• 2 niezależne linie zasilania,
• parking na ok. 12 samochodów,
• możliwość powiększenia terenu inwestycji o sąsiednią działkę o powierzchni 719 m².

Powierzchnie
Łączna powierzchnia obiektu wynosi ok. 1440 m², w tym:
• parter – ok. 600 m²,
• I piętro – ok. 440 m²,
• poddasze – ok. 300 m²,
• piwnica – ok. 100 m².

Na terenie działki znajdują się również:
• 2 garaże dwustanowiskowe,
• budynek gospodarczy o powierzchni ok. 220 m².

Możliwe sposoby wykorzystania nieruchomości
Obiekt posiada obecnie część mieszkalną o powierzchni 440 m², dzięki czemu może łączyć funkcję mieszkalną z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:
• mieszkanie + biznes,
• biurowiec usługowy typu multi-tenant, np. pod rachunkowość, ubezpieczenia, kancelarie, call center lub back office,
• placówka operatora medycznego – przychodnia wielospecjalistyczna, diagnostyka lub stomatologia,
• centrum rehabilitacji, fizjoterapii lub day clinic, w tym rehabilitacja, ortopedia i sport-med,
• obiekt edukacyjny – szkoła językowa, centrum szkoleniowe lub miejsce prowadzenia kursów branżowych,
• studio fitness wraz ze strefą wellness,
• dom opieki dziennej, senior care lub centrum terapii,
• szkoła podyplomowa,
• sklep spożywczy, przemysłowy lub obiekt o innym przeznaczeniu usługowym.

Możliwe jest również wykorzystanie obiektu m.in. pod usługi medyczne i rehabilitacyjne, magazyn, lekką produkcję lub inne usługi zgodne z przeznaczeniem terenu.

Stan techniczny i infrastruktura
Budynek pochodzi z 1989 roku i był modernizowany w kolejnych latach. Jego stan techniczny jest oceniany jako dobry.
Nieruchomość posiada pełne media miejskie:
• wodę,
• prąd,
• kanalizację,
• gaz.
Ogrzewanie jest gazowe, a w obiekcie znajduje się wentylacja mechaniczna.
Dodatkowym atutem technicznym są dwie niezależne linie zasilania – dwa przyłącza z dwóch różnych źródeł, każde o mocy 17 kW, z możliwością zwiększenia mocy.
W piwnicy znajduje się również zapasowy hydrofor.

Logistyka i dojazd
Obiekt jest przystosowany do sprawnej obsługi dostaw. Posiada:
• 2 rampy – jedną przeznaczoną do obsługi samochodów ciężarowych, drugą dla mniejszych pojazdów dostawczych,
• parking na około 12 samochodów.

Duża powierzchnia parteru oraz istniejące zaplecze logistyczne mogą być szczególnie przydatne przy działalności wymagającej regularnej obsługi dostaw.

MPZP – przeznaczenie terenu
Działka znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem U.
Jako przeznaczenie podstawowe plan wskazuje usługi nieuciążliwe dla otoczenia. Aktualnie w obiekcie prowadzona jest piekarnia.

Dla terenów U plan przewiduje m.in.:
• minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 25%.

W praktyce obiekt może dobrze odpowiadać funkcjom usługowym, takim jak gabinety, przychodnia, rehabilitacja, fitness lub studio treningowe, usługi specjalistyczne z zapleczem czy showroom wraz z częścią zapleczową.

Potencjał inwestycyjny
To propozycja dla osób analizujących nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż w Mińsku Mazowieckim zarówno pod kątem prowadzenia własnej działalności, jak i zmiany obecnej funkcji obiektu.

Układ i parametry budynku pozwalają na:
• kontynuację działalności piekarniczej,
• zakup działającego biznesu wraz z wyposażeniem technicznym,
• adaptację nieruchomości do nowego rodzaju działalności,
• etapowanie inwestycji,
• wydzielenie niezależnych stref funkcjonalnych, np. usług, biur, gabinetów i zaplecza.

Wielokondygnacyjny układ budynku pozwala rozdzielić poszczególne funkcje, natomiast duża powierzchnia parteru i istniejąca infrastruktura logistyczna sprzyjają działalności wymagającej sprawnej obsługi dostaw.
Dodatkowo istnieje możliwość powiększenia terenu inwestycji o sąsiadującą działkę o powierzchni 719 m².

Jeżeli szukają Państwo nieruchomości komercyjnej lub inwestycyjnej na sprzedaż w Mińsku Mazowieckim, zapraszam do kontaktu. Udostępnię dokumentację oraz umówię prezentację nieruchomości.