Agroturystyka z domem weselnym "Pod Lipami", woj.dolnośląskie

Opis oferty

Szanowni Państwo,

Z przyjemnością przedstawiamy wyjątkową okazję do nabycia nieruchomości, która od 2010 roku odnosi ogromne sukcesy w branży organizacji przyjęć weselnych, wynajmu pokoi oraz gastronomii. Obiekt, składający się z dwóch starannie zaprojektowanych budynków, zlokalizowany jest w malowniczej okolicy, która przyciąga gości swoją niepowtarzalną atmosferą i urokiem.

Dlaczego warto rozważyć tę ofertę?

Nieruchomość jest idealnym miejscem do prowadzenia działalności w sektorze weselno-hotelarskim. Sala bankietowa, mogąca pomieścić do 120 gości, została perfekcyjnie zaprojektowana z myślą o organizacji niezapomnianych uroczystości. Dodatkowo, kompleks oferuje 10 komfortowych pokoi z łazienkami, w których można zakwaterować do 32 osób. Obiekt współpracuje także z sąsiadującymi agroturystykami, które chętnie przyjmują gości weselnych, co dodatkowo zwiększa jego atrakcyjność.

Na szczególną uwagę zasługuje doskonale zapełniony kalendarz rezerwacji – umowy na organizację wesel i wynajem sali bankietowej zostały już podpisane aż do 2026 roku. Co więcej, zespół wieloletnich, lojalnych pracowników jest gotowy kontynuować swoją pracę u nowego właściciela, zapewniając tym samym ciągłość i stabilność prowadzenia biznesu.

Dedykowana sprzedaży strona www: https://bszarkowicz7.wixsite.com/nieruchomo

Nieruchomości i urządzenia

Kluczowe Fakty o Naszych Nieruchomościach
Budynek "B"
LOKALIZACJA: Mojesz 17a, 59-600 Mojesz – Doskonała baza wypadowa do największych atrakcji.
ROK POWSTANIA: 2017 rok - Sielski urok Dolnego Śląska z zachowaniem tradycyjnej architektury.
LICZBA POKOI : 5 stylowych pokoi, w tym 1 apartament 10 osobowy – Każdy szczegół dopracowany z myślą o gościach.
POWIERZCHNIA: 509,74 m² – Przytulna atmosfera z przestrzenią dla każdego gościa.
SALA NA UROCZYSTOŚCI: 140,32 m² – Idealna na kameralne spotkania, konferencje i niezapomniane uroczystości
SALA BANKIETOWA NA LICZBĘ GOŚCI: Sala bankietowa na 120 osób – Idealna na wyjątkowe wydarzenia, konferencje i niezapomniane
uroczystości.
WYPOSAŻENIE: Kompleksowe wyposażenie – Wszystko, czego potrzebujesz, by od razu rozpocząć działalność.
SYSTEM KLIMATYZACJI/REKUPERACJI: Zaawansowana technologia, która gwarantuje optymalne warunki przez cały rok (sala bankietowa).
OGRZEWANIE GAZOWE: System oparty na propanie, pobieranym z podziemnego zbiornika o pojemności 6400 litrów, zapewnia
efektywne i energooszczędne ogrzewanie, gwarantując ciepło i komfort nawet w chłodniejsze dni.

Budynek "A"
LOKALIZACJA: Mojesz 17, 59-600 Mojesz – Doskonała baza wypadowa do największych atrakcji.
ROK POWSTANIA: 2010 rok - Sielski urok Dolnego Śląska z zachowaniem tradycyjnej architektury.
LICZBA POKOI : 5 stylowych pokoi, w tym 1 apartament 5 osobowy – Każdy szczegół dopracowany z myślą o gościach.
POWIERZCHNIA: 342, 44 m² – Przytulna atmosfera z przestrzenią dla każdego gościa.
SALA NA UROCZYSTOŚCI: 58,52 m² – Idealna na kameralne spotkania, konferencje i niezapomniane uroczystości
SALA PRZYJĘĆ: Sala przyjęć na 35 osób – Idealna na kameralne spotkania, konferencje i niezapomniane uroczystości.
WYPOSAŻENIE: Kompleksowe wyposażenie – Wszystko, czego potrzebujesz, by od razu rozpocząć działalność.
SYSTEM KLIMATYZACJI: Zaawansowana technologia, która gwarantuje optymalne warunki przez cały rok (wybrane pomieszczenia)
OGRZEWANIE GAZOWE: System oparty na propanie, pobieranym z podziemnego zbiornika o pojemności 6400 litrów, zapewnia efektywne i energooszczędne ogrzewanie, gwarantując ciepło i komfort nawet w chłodniejsze dni.

Obiekt oferuje pełne wyposażenie, które obejmuje eleganckie meble utrzymane w klimacie Prowansji, nowoczesny sprzęt AGD
i gastronomiczny, a także zaawansowany system klimatyzacji i ogrzewania. Dzięki starannie dobranym detalom i funkcjonalnym rozwiązaniom, nasza nieruchomość zapewnia komfort i styl, gotowy do natychmiastowego użytku.
​
FAKTY I SZCZEGÓŁY:
- Działki nr 48/1 i 48/2 stanowią jedną działkę budowlaną, obręb 0011, położona w miejscowości Mojesz pod nr 17 i 17A
- Powierzchnia działek wynosi 3,7739 ha.
- Istniejące budynki przyłączone są do sieci kanalizacji sanitarnej, energetycznej, oraz posiada przyłącze ze studni znajdującej się w obrębie działki.
- Środkiem działki przebiega linia energetyczna, w pobliżu istniejącego budynku zlokalizowany jest słup linii energetycznej oraz istniejąca studnia.
- Obsługę komunikacyjną działek stanowi droga gminna przebiegająca wzdłuż wschodniej granicy nieruchomości.
- Działka posiada istniejący zjazd z drogi gminnej.
- Teren jest zagospodarowany, ukształtowano drogi wewnętrzne, dojście oraz zieleń w obrębie działki.
- We wschodniej części działki znajduje się duży parking przeznaczony dla samochodów osobowych (po obu stornach drogi gminnej).
- Istniejące parkingi przeznaczone są dla 45 samochodów osobowych.
- Na terenie zostały wykonane dojścia do wszystkich wejść do budynków o szerokości min. 1,5 m, utwardzone szutrem, kostką brukową betonową, klinkierową i granitową.
- Droga wewnętrzna w obrębie istniejącego wjazdu na działkę została poszerzona w środkowej cześć działki ukształtowana w rondo okalające istniejące drzewa.
- Zasilanie budynków w ciepło odbywa się z kotłowni gazowej za pomocą pieca gazowego zasilanego ze zbiornika podziemnego na gaz płynny propan o pojemności 6400 litrów. Ciepło oraz ciepła woda użytkowa przesyłane są między budynkami rurociągami 2 x O' 50
- Budynek został podłączony do sieci kanalizacji sanitarnej, wykonane zostało kanalizacji sanitarnej 0' 160 do studzienki kanalizacyjnej należącej do Inwestora.
- Zasilanie budynków odbywa się zgodnie z warunkami przyłączenia do sieci elektroenergetycznej z zestawu złączowo-pomiarowego ZK1a-1P-S zabudowanego na słupie na działce Inwestora.

Oszczędność i Zysk w Jednym:
Nieruchomość jest wyposażona w nowoczesną instalację fotowoltaiczną o mocy 36 kW oraz zaawansowany magazyn energii. Ta ekologiczna inwestycja pozwala na znaczną redukcję kosztów operacyjnych i zapewnia niezależność energetyczną, co stanowi ogromny atut zarówno dla obecnych, jak i przyszłych właścicieli.

Inwestycja Gotowa na Przyszłość:
Kupując tę nieruchomość, inwestor otrzymuje w pełni zintegrowany, nowoczesny system energetyczny, który nie tylko obniża koszty prowadzenia działalności, ale również pozytywnie wpływa na środowisko. To idealne rozwiązanie dla tych, którzy szukają oszczędności, niezależności energetycznej oraz chcą wspierać zrównoważony rozwój.

Nowoczesne i Ekonomiczne Rozwiązania Grzewcze – Oszczędność Energii i Komfort przez Cały Rok:
Obiekt wyposażony jest w podziemny zbiornik na gaz płynny o pojemności 6400 litrów, który doskonale uzupełnia instalację fotowoltaiczną, zapewniając niezawodne źródło ciepła i ciepłej wody użytkowej przez cały rok. Dzięki temu rozwiązaniu możesz cieszyć się komfortem, jednocześnie optymalizując koszty operacyjne.

Wydajność i Bezpieczeństwo przez Cały Rok:
Zbiornik na propan o dużej pojemności jest w pełni podziemny, co zapewnia estetykę otoczenia i bezpieczeństwo. Kotły gazowe zasilane z tego zbiornika efektywnie dostarczają ciepło do budynków i zapewniają stały dostęp do ciepłej wody użytkowej, niezależnie od warunków zewnętrznych. Dzierżawa zbiornika jest na bardzo korzystnych warunkach, co minimalizuje koszty stałe.

Niezależność i Korzystne Warunki Cenowe:
Cena gazu oparta jest na niezależnych notowaniach rynkowych, co gwarantuje bardzo konkurencyjne stawki w porównaniu do standardowych dostawców energii. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą kontrolować swoje wydatki na energię i maksymalizować oszczędności.

Zaawansowana Klimatyzacja i Rekuperacja:
W budynku zastosowano nowoczesne systemy klimatyzacji i rekuperacji, które zapewniają optymalny komfort. Sala bankietowa wyposażona jest w centralną klimatyzację z inteligentnym sterowaniem, zapewniającą ciche i efektywne chłodzenie. Kuchnia dysponuje przemysłowym systemem klimatyzacyjnym oraz zaawansowaną wentylacją i filtracją. Dodatkowo, system rekuperacji ciepła odzyskuje energię, obniżając koszty ogrzewania i poprawiając jakość powietrza.

Część funkcjonalna „A” – komfortowa przestrzeń agroturystyczna z wyjątkowym klimatem:

Ta część nieruchomości, obejmująca działkę nr 48/1 o powierzchni 2 039 m², zlokalizowana jest w północno-wschodniej części kompleksu.
Zabudowana została wolnostojącym budynkiem mieszkalnym, zaadaptowanym z dużym wyczuciem stylu na potrzeby działalności agroturystycznej.
Rozkład pomieszczeń gwarantuje komfort zarówno dla właścicieli, jak i gości:
- Poddasze oferuje przytulne sypialnie i łazienki, z dostępem do balkonów wychodzących na ogród – w tym jeden z bezpośrednim zejściem na zieleń.
- Parter to przestrzeń wspólna z funkcjami wypoczynkowymi, dodatkowym pokojem z łazienką, biurem, pomieszczeniem wielofunkcyjnym, częścią
gospodarczą, a także w pełni wyposażonym zapleczem kuchennym i magazynowym.
Budynek został rozbudowany w pierwszej dekadzie XXI wieku i wzniesiony w tradycyjnej technologii murowanej. Elementy architektoniczne – takie jak drewniana konstrukcja dachu pokrytego dachówką czy elewacja z ozdobnego kamienia – podkreślają regionalny charakter obiektu.
Wnętrza ogrzewane są przez centralne ogrzewanie z grzejnikami ściennymi zasilane z kotła na paliwo stałe, z możliwością podłączenia do kotłowni w części „B”. Dodatkowe źródło ciepła i klimatu stanowią dwa dekoracyjne kominki opalane drewnem – jeden znajduje się w salonie na parterze, drugi w pokoju na poddaszu.
Obiekt wyposażony jest we wszystkie niezbędne instalacje:
- elektryczną,
- wodną z ujęcia własnego,
- kanalizację sanitarną odprowadzoną do sieci.
Teren wokół budynku jest starannie zagospodarowany, z ciągami komunikacyjnymi oraz utrzymaną zielenią przydomową, co tworzy przyjazne otoczenie zarówno do wypoczynku, jak i prowadzenia działalności usługowej.

Część funkcjonalna „B” – nowoczesny dom weselny z zapleczem gastronomicznym, noclegami i energią odnawialną.

Wschodnia część działki nr 48/2 o powierzchni 8 700 m² (0,87 ha) obejmuje doskonale zaprojektowany i w pełni funkcjonalny budynek handlowo-usługowy, zaadaptowany na dom weselny z pełnym zapleczem gastronomicznym oraz komfortową bazą noclegową.
Budynek, wzniesiony w technologii tradycyjnej w drugiej dekadzie XXI wieku, zbudowany w układzie wolnostojącym, cechuje się wysoką jakością wykonania i funkcjonalnym układem przestrzennym:
-Parter mieści reprezentacyjną salę bankietową oraz nowoczesne zaplecze kuchenne, idealnie przystosowane do obsługi dużych przyjęć i imprez okolicznościowych.
- W północnej części obiektu znajduje się kotłownia gazowa, umieszczona w wydzielonej dobudówce.
- Poddasze pełni funkcję hotelową – znajdziemy tu komfortowe pokoje z prywatnymi łazienkami, z których część posiada bezpośredni dostęp do balkonów.
Budynek wyposażony został w:
- instalację centralnego ogrzewania z grzejnikami ściennymi zasilanymi nowoczesnym kotłem gazowym,
- instalację elektryczną,
- wodę z ujęcia własnego,
- kanalizację sanitarną z odprowadzeniem do sieci.
- Wykończenia wnętrz obejmują m.in. drewnianą stolarkę okienną oraz wysokiej klasy panele podłogowe o zwiększonej odporności na ścieranie.
Otoczenie budynku zostało starannie zagospodarowane:
- od strony wschodniej znajduje się przestronny parking dla gości,
- od zachodu i południa – ogrodowa część rekreacyjna z miejscami do wypoczynku,
- na terenie znajduje się również podziemny zbiornik na gaz, zasilający kotłownię, a także instalacja fotowoltaiczna, umieszczona w zachodniej części działki, co wpływa pozytywnie na ekonomikę utrzymania obiektu.
Ta część nieruchomości stanowi idealne połączenie efektywnej działalności usługowej z wygodą gości i wysokim standardem infrastruktury.

Urokliwy Domek w Ogrodzie

Oferujemy Państwu Domek w Ogrodzie, wyjątkowy budynek wybudowany w 2024 roku, który idealnie wkomponowuje się
w malowniczy ogród i zachwyca stylem dolnośląskim. Ten urokliwy domek o powierzchni 35 m² został zaprojektowany
w tradycyjnym stylu domów przysłupowych, co dodaje mu niepowtarzalnego charakteru.
Właściciele, inwestując w rozwój nieruchomości, zrealizowali w 2024 roku kolejną inwestycję, która stanowi integralną część kompleksu i została już uwzględniona w oferowanej cenie sprzedaży. To dodatkowa wartość dla potencjalnego inwestora, podkreślająca dynamiczny rozwój miejsca oraz możliwości, jakie daje. Leśny Zakątek może pełnić różnorodne funkcje, od dodatkowego miejsca zakwaterowania, po kameralne studio do jogi, warsztatów czy spotkań w duchu slow life.
Charakterystyka budynku:
- Styl: W pełni oddaje urok dolnośląskiej architektury z eleganckimi detalami nawiązującymi do lokalnych tradycji.
- Lokalizacja: Znajduje się w otoczeniu zieleni, z drzewa przebijającego przez dwuspadowy dach, co tworzy harmonijną i spokojną atmosferę.
- Powierzchnia: 35 m² wygodnej przestrzeni mieszkalnej.
- Układ: Posiada łazienkę, aneks kuchenny oraz trzy strefy do spania, które pomieszczą do 6 osób – idealne dla rodziny lub grupy przyjaciół.
- Komfort: Wyposażony w nowoczesne ogrzewanie elektryczne oraz klimatyzację, co zapewnia optymalne warunki przez cały rok.
- Design: Elegancki i funkcjonalny, doskonale wkomponowujący się w naturalne otoczenie ogrodu.
Domek w ogrodzie to idealne rozwiązanie dla osób szukających wyjątkowego miejsca na wypoczynek, które łączy urok tradycyjnego stylu z nowoczesnym komfortem. Zapewnia nie tylko wygodę, ale również niezapomniane wrażenia estetyczne i atmosferyczne.

Działki składają się z czterech części o różnym przeznaczeniu, zgodnym z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
- Działka nr 48/1 (0,20 ha) – położona w północno-wschodniej części, przeznaczona pod zabudowę usługową.
- Działka nr 48/2 (0,87 ha) – znajduje się we wschodniej części, możliwa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz drogi wewnętrzne.
- Grunt niezabudowany (0,53 ha) – zlokalizowany na zachód od części mieszkaniowej, kształt czworokątny, możliwość zagospodarowania w oparciu o plany zabudowy.
- Grunt rolny (2,17 ha) – położony w zachodniej części, oznaczony symbolem 8R (tereny rolnicze), idealny pod działalność rolniczą lub inwestycyjną.

Doskonale zagospodarowana przestrzeń oferuje unikalne możliwości inwestycyjne, w tym:
- rozwój zabudowy usługowej,
- budowę domów jednorodzinnych,
- wykorzystanie terenów rolnych.
Nieruchomość charakteryzuje się dogodnym podziałem funkcjonalnym, co pozwala na elastyczne zarządzanie lub odsprzedaż poszczególnych części.
Idealna okazja dla inwestorów poszukujących wielofunkcyjnej nieruchomości!

Obiekt oferuje realny potencjał osiągnięcia atrakcyjnego poziomu zwrotu z inwestycji (ROI), przy odpowiednim zaangażowaniu nowego właściciela oraz kontynuacji lub rozwoju dotychczasowego modelu działalności:
- Działalność prowadzona była w sposób rentowny, z powtarzalnymi rezerwacjami i gronem powracających klientów. Dane finansowe możliwe do wglądu po nawiązaniu kontaktu.
- Ze względu na ugruntowaną markę, funkcjonującą stronę internetową i rozpoznawalność lokalną, wejście w działalność nie wymaga znaczących nakładów marketingowych na starcie.
- Nieruchomość o uregulowanym stanie prawnym i dobrej lokalizacji może być podstawą do uzyskania finansowania inwestycyjnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, a wszelkie informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji, oraz usunięcia, czy zapomnienia.








​




















​

Wsparcie posprzedażowe

Dotychczasowi właściciele, z wieloletnim doświadczeniem w organizacji wydarzeń, zobowiązują się do wsparcia nowego nabywcy w pierwszym roku po przejęciu. Oferują pełne know-how w zakresie organizacji przyjęć oraz wdrożenie w istniejące procesy operacyjne, co znacząco ułatwi przejęcie i kontynuację działalności.

Powód sprzedaży

Decyzja o sprzedaży nieruchomości nie wynika z żadnych problemów związanych z działalnością, która przynosi bardzo dobre wyniki finansowe w każdej kategorii działalności biznesowej. Powodem sprzedaży jest zmiana osobistych priorytetów właścicieli, którzy po latach intensywnej i owocnej pracy postanowili skupić się na innych aspektach swojego życia. To wyjątkowa okazja dla nowego inwestora, by przejąć dobrze prosperujący biznes i kontynuować jego dynamiczny rozwój.

Zapraszamy do bliższego zapoznania się z tą unikalną ofertą. Ta nieruchomość to nie tylko gwarancja stabilnych przychodów, ale także możliwość kontynuacji sukcesu i dalszego rozwoju działalności w wyjątkowym miejscu.