Nieruchomość komercyjna na sprzedaż – budynek produkcyjno-magazynowy z biurami(4000 m2, działka 2,5 HA )

Opis oferty

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni gruntu 24 753 m², zabudowana nowoczesnym budynkiem o funkcji produkcyjno-magazynowej oraz biurowo-socjalnej.

Łączna powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 4 058,90 m², a całość położona jest na terenie Parku Przemysłowego Źródła–Błonie, z dogodnym dostępem do drogi publicznej.

📐 Powierzchnie i funkcje budynku
• Część produkcyjno-magazynowa: 3 094,6 m²
• Część biurowo-socjalna: 964,3 m²
• Łączna powierzchnia użytkowa: 4 058,90 m²
• Powierzchnia działki: 24 753 m²
Teren wokół budynku został zagospodarowany jako plac manewrowo-składowy z miejscami postojowymi oraz dojazdami z kostki betonowej.

🏗️ Informacje techniczne
• Rok zakończenia budowy: 2008
• Rozbudowa i modernizacja: 2012
• Stan techniczny: bardzo dobry – zgodnie z protokołem z przeglądu technicznego z 22.11.2024
• Nieruchomość utrzymywana na bieżąco, w pełni sprawna technicznie i gotowa do dalszego użytkowania

⚙️ Media i instalacje
• prąd
• woda
• kanalizacja
• gaz
• sieć telekomunikacyjna
• instalacja p-pożarowa

Wyposażenie techniczne:
• klimatyzacja centralna
• ogrzewanie gazowe
• rekuperacja (wentylacja mechaniczna)
• panele fotowoltaiczne o mocy 50 kW
• systemy bezpieczeństwa budynku

🗺️ Przeznaczenie w MPZP
Nieruchomość objęta jest planem miejscowym – oznaczenie 6U/P, co oznacza:
• zabudowę usługową i produkcyjną,
• bazy, składy i magazyny,
• dopuszczenie terenów uzupełniających: drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe, parkingi, place manewrowe, zieleń, infrastrukturę techniczną i urządzenia fotowoltaiczne.

Parametry zabudowy:
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05–4,0
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% działki
• maksymalna wysokość: 15 m (usługowa) / 18 m (produkcyjna)

📊 Zakres sprzedaży
• Część A: działka o pow. 15 853 m² – zabudowana budynkiem produkcyjno-magazynowym z częścią biurowo-socjalną
• Część B: działka o pow. 8 900 m² – teren niezabudowany stanowiący rezerwę inwestycyjną

Obie części posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
MPZP umożliwia podział nieruchomości oraz dalszą rozbudowę obiektów.

🚀 Potencjał inwestycyjny
Istnieje możliwość rozbudowy kolejnych budynków produkcyjno-magazynowych z zapleczem biurowym o łącznej powierzchni ok. 5 420 m² (2 270 m² + 3 150 m²).
To doskonała okazja dla inwestora szukającego nieruchomości inwestycyjnej z potencjałem rozwoju.

Obiekt obecnie wynajęty – ROI ponad 6%, co czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów poszukujących gotowego źródła dochodu pasywnego.

📍 Lokalizacja
• Park Przemysłowy Źródła–Błonie, ul. Przemysłowa
• ok. 400 m od drogi krajowej nr 94
• 6 km do granic Wrocławia
• 22 km do centrum miasta (30–50 minut jazdy samochodem)
• przystanek autobusowy w odległości ok. 450 m

Doskonała lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do głównych tras komunikacyjnych, a jednocześnie umożliwia sprawny dojazd zarówno dla pracowników, jak i kontrahentów.

💼 Podsumowanie atutów nieruchomości
✅ doskonała lokalizacja – blisko Wrocławia
✅ w pełni uzbrojony teren przemysłowy
✅ nowoczesny obiekt w bardzo dobrym stanie technicznym
✅ panele fotowoltaiczne i rekuperacja
✅ wysoki potencjał rozbudowy (do +5 420 m²)
✅ obecny najemca – stabilny zwrot z inwestycji powyżej 6%

📞 Kontakt
MK Prestige Nieruchomości – Miłosz Kuriata
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, umówienia prezentacji i omówienia warunków inwestycji.

Szanowni Państwo, zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej dokładne i aktualne. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.