Warszawa Gocławek DOM 420m2 pół-pasywny przychód!
- Cena sprzedaży: 1 550 000 zł
- Dodatkowe opłaty: –/mies.
- Powierzchnia: 200,00 m2
- Pomieszczenia: –
- Kondygnacje: –
Opis oferty
Komfortowy i bardzo duży dom o powierzchni 420m2 znajdujący się 200m od stacji SKM Warszawa Gocławek (czyli 15 minut do pałacu kultury). Dom jest przygotowany pod wynajem, znajduje się w nim w obecnej chwili 9 pokoi, z możliwością zrobienia jeszcze dwóch a nawet trzech dodatkowych (w związku że jest wynajęty to prace zwiększające ilość pokoi są zaplanowane dopiero na wakacje 2019 - wszystkie dodatkowe pokoje miałby 12-16m2 czyli nie jest to inżynieria na nieruchomościach modna ostatnio, swoją droga taki inżynier to mógłby z tej powierzchni wyciąć pewnie ze dwadzieścia pokoi) W domu są również 3 duże łazienki, garaż oraz podpiwniczenie. Dom generuje stabilny przychód, wszystkie pokoje są wynajęte długoterminowo. W obecnej chwili dom generuje przychód na poziomie 13000PLN (po zwiększeniu ilości pokoi będzie to 16000PLN/msc) przy znikomych kosztach stałych - na dachu zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna która drastycznie zmniejsza rachunki za energie, dom mimo że podłączony jest do kanalizacji to jest zasilany wodą ze studni przez co rachunki za wodę również są znikome. Jedynym istotnym wydatkiem jest koszt ogrzewania gazowego około 6000/rok. Stosując przyspieszoną amortyzację (nieruchomość odpowiada wymogom) można również być zwolnionym z płacenia podatków od najmu przez następne 10lat!!!
Przedmiotem sprzedaży jest przede wszystkim nieruchomość, jak i całość wiedzy prowadząca do szybkiego zwrotu środków w nią zainwestowanych.
Możliwości rozwoju:
Inwestując niewielkie środki można bez wzrostu kosztów stałych zwiększyć przychód o 33%!!! Mowa tu o wyremontowaniu przestrzeni pod dodatkowe 2-3 pokoje. Do jest naprawdę duży więc jego optymalizacja o te 2-3 pokoje jest bardzo prosta. Dla twórczych inżynierów nieruchomości można postarać się jeszcze bardziej.
Nieruchomości i urządzenia:
Dom jest w pełni wyposażony we wszystkie sprzęty, w pełni również wynajęty do końca czerwca przyszłego roku. Całość wraz z wiedzą jak prowadzić tego typu działalność zostaje przekazana nowemu właścicielowi.
