Obecnie hotel w centrum Gniezna, szerokie możliwości adaptacyjne
- Cena sprzedaży: 12 500 000 zł
- Dodatkowe opłaty: –/mies.
- Powierzchnia: 2538,00 m2
- Pomieszczenia: 50
- Kondygnacje: 2
Opis oferty
Sprzedam nieruchomość komercyjną zlokalizowaną w Centrum Gniezna.
Gniezno uznawane jest za pierwszą stolicę Polski w związku z czym jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc turystycznych w kraju, licznie odwiedzanym zarówno przez indywidualnych gości, zorganizowane wycieczki szkolne a także zagraniczne.
Poza walorami historycznymi i kulturowymi - region cechuje się również atrakcjami przyrodniczymi. Miasto położone jest na terenie Pojezierza Gnieźnieńskiego - krainy licznych jezior, których spora część cechuje się wysoką klasą czystości.
Jest to zatem lokalizacja przyciągająca zarówno turystów poszukujących aspektów historycznych, kulturowych jak i rekreacyjnych.
Poza wyżej opisanymi walorami, lokalizacja miasta jest także atrakcyjna pod kątem dostępu do innych, ważnych miejsc na kulturalnej i gospodarczej mapie Polski:
- bliskie sąsiedztwo drogi ekspresowej S5 oraz autostrady A2,
- Poznań - 50 km (40 minut jazdy autem, 30 minut jazdy pociągiem),
- Bydgoszcz - 80 km (50 minut jazdy autem, 1 godzina jazdy pociągiem),
- Toruń - 100 km (1 godzina jazdy pociągiem, 1 godzina 20 minut jazdy pociągiem).
Patrząc bardziej lokalnie - nieruchomość położona jest:
- bezpośrednio przy Parku Miejskim,
- w centrum miasta, a więc blisko: - głównych atrakcji turystycznych miasta, - dworca PKP (700 m.) oraz komunikacji miejskiej (najbliższy przystanek MPK - 350 m.), - wszelkich punktów istotnych dla potencjalnych gości hotelowych (restauracje, miejsca rozrywki, obiekty sportowo-rekreacyjne, sklepy, punkty usługowe itp.).
Nieruchomość składa się z 2 budynków, w których od 2007 roku funkcjonuje jeden z najbardziej nowoczesnych, komfortowych i rozpoznawalnych hoteli w mieście.
Pasjonaci historii docenią fakt, iż budynek główny hotelu pochodzi z końca XIX wieku i stanowił część zespołu koszar 6 Regimentu Piechoty Pomorskiej (później 69 Pułku Piechoty).
W latach 2005 - 2007 r. budynek przeszedł gruntowny remont na potrzeby powstania obecnego hotelu.
HOTEL
- na rynku gnieźnieńskim funkcjonuje od 2007 roku,
- 3-gwiazdkowy,
- posiadający:
- 28 pokoi hotelowych,
- restaurację,
- salę bankietową (okolicznościową) mieszczącą do 150 os.,
- salę konferencyjną mieszczącą do 80 os.,
- część rekreacyjną (pub, bowling, parkiet taneczny),
- reprezentacyjną recepcję,
- parking dla gości (40 miejsc postojowych dla samochodów + możliwość parkowania autobusami),
- dodatkową powierzchnię przynoszącą regularny dochód pasywny - obecnie wynajmowaną
Główny budynek hotelowy w pełni klimatyzowany (w tym 14 pokoi gościnnych).
MEDIA
- prąd
- woda
- kanalizacja
- gaz
Ogrzewanie:
- w budynku głównym: ogrzewanie miejskie,
- w drugim budynku (tylnym) ogrzewanie gazowe.
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość podjęto uchwałę nr XII/153/2019 z dnia 25 września 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. B. Chrobrego i ul. Sobieskiego w Gnieźnie.
Zgodnie z jego treścią - teren nieruchomości położony jest na obszarze oznaczonym jako "1MW/U" tj.: "Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej".
Przeznaczenie terenu zapewnia zatem możliwość wykorzystania nieruchomości na cele:
- mieszkaniowe
- działalności usługowej, a w tym między innymi:
- hotelarstwo (obecne wykorzystanie),
- restaurację (obecnie występująca na potrzeby funkcjonowania hotelu),
- dyskotekę i kręgielnię (obecnie występujące jako część kompleksu hotelowego),
- przychodnie lekarskie - obecny układ pozwala na przekształcenie pokoi w gabinety lekarskie z dostępem do wod-kan (dzięki występującym w pokojach hotelowych - prywatnym łazienkom),
pomieszczenia biurowe,
- dom seniora / spokojnej starości (budynek parterowy, bez barier dla niepełnosprawnych, każdy z pokoi posiada własną łazienkę z WC).
Nieruchomość może być sprzedana wraz z pełnym wyposażeniem oraz obecnie funkcjonującym personelem (cesja praw w umowach o pracę itp.).
Istnieje możliwość połączenia obu budynków wchodzących w skład sprzedawanej nieruchomości.
Dla zainteresowanych udostępnię rzuty oraz przekroje techniczne a także większą ilość zdjęć.
Cena: 12.500.000 zł (zakup zwolniony z VAT)
Dodatkowo istnieje możliwość sprzedaży sąsiedniej działki wraz z pozwoleniem na budowę oraz dokumentacją techniczną dla budowy IV- kondygnacyjnego budynku usługowo-mieszkalnego.
