Sprzedam nieruchomość z działającym biznesem / Kultowa pierogarnia "Dom Woźnego" w Szczecinku

Opis oferty

Kultowa pierogarnia i restauracja z własnością nieruchomości w ścisłym centrum miasta – tuż przy parku i Jeziorze Trzesiecko..

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dwoma budynkami handlowo-usługowymi (użytkowanych jako jeden obiekt, w którym znajduje się pierogarnia "Dom Woźnego"), składającej się z dwóch działek ewidencyjnych o nr: 406/1 i 406/2, obręb ew. 0013, Szczecinek 13, jednostki ew.: 321501_1, Szczecinek, położonej pod adresem: Szczecinek, ul. Ks. Elżbiety 3, powiat szczecinecki, województwo zachodniopomorskie.

------------------------------------------------------

📍Park i Jezioro
Unikalne położenie w ścisłym centrum, przy miejskim deptaku i w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego parku oraz jeziora Trzesiecko.

🏢 232 m²
Łącznej powierzchni zabudowy w skład której wchodzą dwa dwukondygnacyjne, połączone budynki handlowo-usługowe.

🥟 Uznana Marka
Działający lokal słynący z domowych dań i ręcznie robionych pierogów, z ugruntowaną pozycją i stałą bazą klientów.

📈 Potencjał
Możliwość kontynuacji dochodowego biznesu. Duży potencjał rozszerzenia działalności i powiększenia części konsumpcyjnej na piętrze.


Charakterystyka Budynku
------------------------------------------------------
Na wycenianej działce nr 406/2 posadowione są dwa budynki handlowo-usługowe, które przylegają do siebie stanowiąc jedną bryłę. Budynki przebudowane/wybudowane w latach 2010-2011, o łącznej powierzchni zabudowy 232 m²: dwukondygnacyjne, murowane, częściowo podpiwniczone, z dachem dwuspadowym konstrukcji drewnianej krytym dachówką.

• Parter: Główna sala sprzedażowo-konsumpcyjna (płytki ceramiczne, okna drewniane, wolnostojący kominek, drewniane schody na piętro), toalety (męska i damska) oraz wejście na zaplecze.
• Zaplecze Kuchenne: Kuchnia, zmywalnia, przygotowalnia wstępna warzyw, magazyn produktów suchych, magazyn warzyw/owoców, magazyn opakowań, pom. socjalne i osobne wejście dla personelu.
• Piętro: Wykończona sala konsumpcyjna (deski na podłodze, ściany k-g, okna drewniane i połaciowe, oraz druga część zamknięta, obecnie niewykorzystywana na cele gastronomii - do dowolnej aranżacji).
• Instalacje: Wodno-kanalizacyjna, elektryczna, c.o. i c.w.u. zasilane kotłem gazowym (parter podłogówka, piętro grzejniki płytowe), kominek, klimatyzacja, wentylacja mechaniczna.

NA SPRZEDAŻ DZIAŁAJĄCY BIZNES!
------------------------------------------------------
Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dwoma budynkami handlowo-usługowymi (użytkowanych jako jeden obiekt, w którym znajduje się pierogarnia "Dom Woźnego"), składającej się z dwóch działek ewidencyjnych o nr: 406/1 i 406/2, obręb ew. 0013, Szczecinek 13, jednostki ew.: 321501_1, Szczecinek, położonej pod adresem: Szczecinek, ul. Ks. Elżbiety 3, powiat szczecinecki, województwo zachodniopomorskie.

Dla nieruchomości założona jest księga wieczysta nr KO1I/00033145/0. Działka nr 406/2 o pow. 0,0549 ha zabudowana jest wg ewidencji dwoma budynkami handlowo-usługowymi o łącznej pow. zabudowy 232 m² zaadaptowanym na pierogarnię. Wg wypisu z rejestru gruntów działka oznaczona jest jako Bi: inne tereny zabudowane. Działka nr 406/1 o pow. 0,0008 ha jest niezabudowana i wg wypisu z rejestru gruntów oznaczona jako Ba: tereny przemysłowe.

Opis Lokalizacji i Otoczenia
Szczegółowa analiza położenia nieruchomości oraz potencjału rynkowego miasta Szczecinek.
------------------------------------------------------
Nieruchomość położona jest w Szczecinku przy ul. Ks. Elżbiety 3. Szczecinek - to miasto leżące w północno-zachodniej Polsce, na Pomorzu Zachodnim, siedziba władz powiatu szczecineckiego, gminy miejskiej i wiejskiej Szczecinek. W Szczecinku mieści się siedziba Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych, obejmująca zasięgiem 30 nadleśnictw z terenu byłych województw koszalińskiego i słupskiego. Miasto leży na pograniczu Pojezierza Drawskiego i Pojezierza Szczecineckiego, położone pomiędzy trzema jeziorami: Trzesiecko, Wielimie i Wilczkowo.

Szczecinek jest miastem z liczbą mieszkańców wynoszącą 37 421 (52,8% kobiety, 47,2% mężczyźni). W 2023 roku w Szczecinku oddano do użytku 141 mieszkań (3,74 nowych lokali na 1000 mieszkańców), a całkowite zasoby mieszkaniowe wynoszą 16 526 nieruchomości. Biorąc pod uwagę instalacje techniczno-sanitarne, 99,42% mieszkań przyłączonych jest do wodociągu, 94,43% korzysta z centralnego ogrzewania, a 89,27% z gazu sieciowego.

Otoczenie bezpośrednie: Nieruchomość położona jest w samym centrum Szczecinka, wśród terenów mieszkaniowych i usługowych. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się budynki użyteczności publicznej, jezioro Trzesiecko z terenami zieleni miejskiej oraz miejski deptak. Działka ma kształt wielokąta, teren utwardzono kostką betonową prefabrykowaną, częściowo ogrodzono murowanym wysokim płotem z metalową furtką i drewnianym płotem.