Nieruchomości - Sochaczew

Opis oferty

OFERTA
Przedmiotem Oferty jest zorganizowana całość stanowiąca dwie nieruchomości, będące własnością firmy KĘDZIORA SP. Z O. O.:
- Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr PLIO/00020028/2 o powierzchni 1449 m2,
zabudowana budynkiem handlowo – biurowo – magazynowym o pow. użytkowej 650 m2,
- Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr PLIO/000/00021526/0 o powierzchni 382 m2,
niezabudowana
Wyżej opisane nieruchomości położone są w 96-500 Sochaczew, ul.Gwardyjska 14

Opis nieruchomości
Budynek Handlowo – Biurowo – Magazynowy
Zlokalizowany na działce o pow. ok. 1900 m2, parterowy, gruntownie wyremontowany w latach 2007 – 2008, o konstrukcji stalowej omurowanej o pow. zabudowy około 700 m2, rok budowy 1980, ocieplony z zewnątrz, elewacja frontowa z cegły klinkierowej holenderskiej ręcznie formowanej, nowe okna PCV z szybami i okuciami antywłamaniowymi oraz ozdobnymi opaskami
Nowe pokrycie dachowe z blachy trapezowej powlekanej.
W całym budynku wykonano sufit podwieszany ocieplony wełną mineralną o gr.20 cm.
Wysoki standard wykończenia wnętrz w części biurowo – ekspozycyjnej:
- Ściany wygładzone gipsem,
- Hiszpańska glazura i terakota w pomieszczeniach,
- Drzwi z drewna mahoniowego,
- Kominek z blachy mosiężnej w salonie ekspozycyjnym
- Stylowa kuchnia z pełnym wyposażeniem

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje i urządzenia:
- Instalacja elektryczna 3 - fazowa,
- Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, deszczowa, separator
- Pompa ciepła amerykańskiej firmy RHEEM w części biurowo-handlowej (300m2 ),
Ogrzewanie – klimatyzacja - wentylacja mechaniczna – rekuperacja we wszystkich
pomieszczeniach
- Piec olejowy w części produkcyjnej,
- Instalacje: alarmowa, komputerowa i telefoniczna, kamery przemysłowe, monitoring
- Posesja ogrodzona, 2 bramy wjazdowe przesuwne
- Parking i plac manewrowy utwardzony kostką brukową o gr.8 cm pod TIR 40 ton
Stan techniczny budynku bardzo bobry.

W skład budynku wchodzą następujące pomieszczenia:
Część Handlowo – Biurowa
- Salon sprzedaży + ekspozycja towarów (150 m2)
- Pomieszczenia biurowe (60 m2 – 4 pokoje)
- Pokoje mieszkalne z wyposażeniem (40 m2 – 2 pokoje + WC z natryskiem)
- Stylowa kuchnia z wyposażeniem (12 m2)
- Korytarz, WC
- Pomieszczenie sprzątaczki, Serwerownia, Archiwum, Pomieszczenie Techniczne

Część Magazynowa
- Powierzchnia magazynowa z warsztatem (300 m2)
- Pomieszczenia socjalne (2 x WC, 2 x natrysk, stołówka, przebieralnia)
- Kantor magazyniera
- Kuchnia w części socjalnej itp.

Lokalizacja nieruchomości:
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy przemysłowo - magazynowej Sochaczewa, dojazd do nieruchomości drogą asfaltową. W otoczeniu nieruchomości zlokalizowane są nieruchomości o podobnej funkcji tj. charakterze przemysłowym.
W niewielkim oddaleniu od nieruchomości ( ~ 700m ) znajdują się drogi krajowe 50 oraz 92.
Dogodny dojazd do autostrady A2 ( ok. 10km ). Odległość do Warszawy ok 50km.

Wartość nieruchomości, cena do zapłacenia
Zgodnie z wycena Rzeczoznawcy Majątkowego z dnia 31.10.2018, oszacowana wartość nieruchomości wynosi 2 615 000 pln .
Operat do wglądu na życzenie.

Wartość obliczona w oparciu o obowiązujące aktualnie na rynku nieruchomości ceny wynosi: - Wartość Budynku Handlowo – Biurowego - Magazynowego: 700 m2 x 3950 pln = 2 765 000 pln
- Wartość Działki 1900 m2 x 350 pln = 665 000 pln
Razem wartość nieruchomości 3 430 000 pln

Opcje Sprzedaży:
1. Sprzedaż i jednocześnie wynajem nieruchomości Sprzedającemu z opcją odkupu, po ustalonej cenie) po upływie minimum 5 - 10 lat
Cena: 1 250 000 zł netto (zwolnienie z Wat);
Cena wynajmu oraz odkupu: do ustalenia
alternatywa
2. Sprzedaż bezwarunkowa
Cena: 2 475 000 zł netto (zwolnienie z Wat)

Z poważaniem
Stanisław Kędziora, Prezes
KĘDZIORA SP. Z O. O.
ul. Gwardyjska 14
96-500 Sochaczew
NIP: 837-000-54-13
http:// [dane ukryte]