Kultowa pierogarnia "Dom Woźnego", Szczecinek - nieruchomość z działającym biznesem

Opis oferty

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna wraz z funkcjonującą pierogarnią i restauracją „Dom Woźnego”, położona w ścisłym centrum Szczecinka, przy ul. Ks. Elżbiety 3 – tuż przy miejskim deptaku, zabytkowym parku i Jeziorze Trzesiecko.
Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dwoma budynkami handlowo-usługowymi, użytkowanymi jako jeden obiekt, w którym działa pierogarnia „Dom Woźnego”. Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 406/1 i 406/2, obręb ewidencyjny 0013 Szczecinek 13, jednostka ewidencyjna 321501_1 Szczecinek.
To propozycja zarówno dla przedsiębiorcy zainteresowanego kontynuacją działalności gastronomicznej, jak i inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej na sprzedaż w centralnej części miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości
• Ścisłe centrum Szczecinka – lokalizacja przy miejskim deptaku, w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego parku oraz Jeziora Trzesiecko.
• 232 m² łącznej powierzchni zabudowy – dwa połączone, dwukondygnacyjne budynki handlowo-usługowe.
• Funkcjonująca pierogarnia i restauracja „Dom Woźnego” – lokal znany z domowych dań oraz ręcznie robionych pierogów, posiadający ugruntowaną pozycję i stałą bazę klientów.
• Możliwość kontynuacji działalności – obiekt jest przystosowany do prowadzenia gastronomii.
• Potencjał rozwoju – możliwość rozszerzenia działalności oraz powiększenia części konsumpcyjnej na piętrze.
• Pełna własność nieruchomości – oferta obejmuje prawo własności gruntu zabudowanego obiektem handlowo-usługowym.

Charakterystyka budynków
Na działce nr 406/2 znajdują się dwa budynki handlowo-usługowe, które przylegają do siebie i funkcjonalnie stanowią jedną bryłę.
Budynki zostały przebudowane/wybudowane w latach 2010–2011. Ich łączna powierzchnia zabudowy wynosi 232 m².

Obiekty są:
• dwukondygnacyjne,
• murowane,
• częściowo podpiwniczone,
• przykryte dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej,
• pokryte dachówką.

Parter
Na parterze znajduje się główna sala sprzedażowo-konsumpcyjna. W jej wykończeniu zastosowano płytki ceramiczne oraz drewniane okna. W sali znajduje się również wolnostojący kominek oraz drewniane schody prowadzące na piętro.
Na tej kondygnacji znajdują się ponadto:
• toaleta damska,
• toaleta męska,
• wejście prowadzące na zaplecze.

Zaplecze kuchenne
Zaplecze zostało dostosowane do potrzeb działalności gastronomicznej i obejmuje:
• kuchnię,
• zmywalnię,
• przygotowalnię wstępną warzyw,
• magazyn produktów suchych,
• magazyn warzyw i owoców,
• magazyn opakowań,
• pomieszczenie socjalne,
• osobne wejście dla personelu.

Piętro
Na piętrze znajduje się wykończona sala konsumpcyjna z:
• podłogą wykończoną deskami,
• ścianami z płyt g-k,
• drewnianymi oknami,
• oknami połaciowymi.

Druga część piętra jest obecnie zamknięta i niewykorzystywana na potrzeby gastronomii. Przestrzeń ta daje możliwość dowolnej aranżacji i może zostać wykorzystana do dalszego rozwoju działalności.

Instalacje i wyposażenie techniczne budynku
Nieruchomość wyposażona jest w:
• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację elektryczną,
• centralne ogrzewanie,
• instalację ciepłej wody użytkowej,
• kocioł gazowy,
• ogrzewanie podłogowe na parterze,
• grzejniki płytowe na piętrze,
• kominek,
• klimatyzację,
• wentylację mechaniczną.

Stan prawny i dane ewidencyjne
Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dwoma budynkami handlowo-usługowymi, użytkowanymi wspólnie jako obiekt, w którym działa pierogarnia „Dom Woźnego”.

Nieruchomość znajduje się pod adresem:
ul. Ks. Elżbiety 3, Szczecinek, powiat szczecinecki, województwo zachodniopomorskie.
W skład nieruchomości wchodzą:
• działka ewidencyjna nr 406/1,
• działka ewidencyjna nr 406/2,
• obręb ewidencyjny 0013 Szczecinek 13,
• jednostka ewidencyjna 321501_1 Szczecinek.
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr KO1I/00033145/0.

Działka nr 406/2
• powierzchnia: 0,0549 ha,
• zabudowana według ewidencji dwoma budynkami handlowo-usługowymi,
• łączna powierzchnia zabudowy: 232 m²,
• obiekt zaadaptowany na pierogarnię,
• oznaczenie według wypisu z rejestru gruntów: Bi – inne tereny zabudowane.

Działka nr 406/1
• powierzchnia: 0,0008 ha,
• działka niezabudowana,
• oznaczenie według wypisu z rejestru gruntów: Ba – tereny przemysłowe.

Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się przy ul. Ks. Elżbiety 3 w Szczecinku, w samym centrum miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
• miejski deptak,
• Jezioro Trzesiecko,
• tereny zieleni miejskiej i zabytkowego parku,
• budynki użyteczności publicznej,
• zabudowa mieszkaniowa i usługowa.

Szczecinek położony jest w północno-zachodniej Polsce, na Pomorzu Zachodnim. Jest siedzibą władz powiatu szczecineckiego oraz gminy miejskiej i wiejskiej Szczecinek.
W mieście znajduje się również siedziba Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych, obejmującej swoim zasięgiem 30 nadleśnictw z terenu byłych województw koszalińskiego i słupskiego.

Szczecinek położony jest na pograniczu Pojezierza Drawskiego i Pojezierza Szczecineckiego, pomiędzy trzema jeziorami:
• Trzesiecko,
• Wielimie,
• Wilczkowo.
Miasto liczy 37 421 mieszkańców, z czego 52,8% stanowią kobiety, a 47,2% mężczyźni.
W 2023 roku w Szczecinku oddano do użytkowania 141 mieszkań, czyli 3,74 nowych lokali na 1000 mieszkańców. Całkowite zasoby mieszkaniowe wynoszą 16 526 nieruchomości.

Pod względem wyposażenia mieszkań w instalacje techniczno-sanitarne:
• 99,42% mieszkań jest przyłączonych do wodociągu,
• 94,43% korzysta z centralnego ogrzewania,
• 89,27% korzysta z gazu sieciowego.

Zagospodarowanie działki
Działka ma kształt wielokąta. Teren został utwardzony prefabrykowaną kostką betonową.
Nieruchomość jest częściowo ogrodzona:
• wysokim murowany

Nieruchomość komercyjna z działającym biznesem
Oferta może zainteresować osoby poszukujące nieruchomości komercyjnej na sprzedaż w Szczecinku, gotowego obiektu gastronomicznego lub nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż w centralnej lokalizacji.
Połączenie własności gruntu i budynków z funkcjonującą działalnością gastronomiczną daje możliwość kontynuowania obecnego sposobu użytkowania obiektu, a dostępna powierzchnia na piętrze pozwala rozważyć dalszy rozwój części restauracyjnej lub jej nową aranżację.
Jeżeli szukasz obiektu, który łączy lokalizację w centrum Szczecinka, zaplecze gastronomiczne oraz własność nieruchomości, zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów oferty i możliwości zakupu.