Działka inwestycyjna przy S3

Opis oferty

Posiadam na sprzedaż nieruchomość przy S3 / węzeł Chróstnik

Kluczowe parametry techniczno-prawne nieruchomości:
• Powierzchnia: 2,24 ha
• Lokalizacja: Województwo dolnośląskie, bezpośrednie sąsiedztwo drogi ekspresowej S3.
• Dojazd i logistyka: Odległość od Węzła S3 Chróstnik wynosi zaledwie ok. 1 km, co zapewnia błyskawiczny zjazd i wyjazd dla transportu ciężkiego (TIR) bez konieczności przejazdu przez obszary miejskie.
• Przeznaczenie w planie: Przeznaczenie P (tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów).
• Wskaźniki urbanistyczne: Bardzo wysoki współczynnik zabudowy wynoszący 2,4 oraz dopuszczalna wysokość konstrukcji do 50 m (idealne warunki pod zaawansowaną, wielopoziomową sortownię automatyczną lub klasyczny cross-dock z dużym placem manewrowym).
• Uwarunkowania społeczne: Najbliższe zabudowania mieszkalne znajdują się w odległości ok. 500 m, co gwarantuje możliwość prowadzenia operacji logistycznych w trybie 24/7 (całodobowy ruch ciężarowy i kurierski) bez ryzyka konfliktów społecznych i środowiskowych.
Działka posiada uregulowany stan prawny (czysta Księga Wieczysta, jeden właściciel) i jest wolna od jakichkolwiek obciążeń. Ze względu na parametry planu, projekt nie wymaga długotrwałych procedur zmiany przeznaczenia gruntu, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych w formule BTS (Build-to-Suit).