Dwupoziomowy lokal użytkowy na sprzedaż, Olsztyn - styl loftowy, 2 niezależne wejścia

Opis oferty

Na sprzedaż dwupoziomowy lokal użytkowy o łącznej powierzchni około 183 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji, w pobliżu ścisłego centrum Olsztyna. Nieruchomość wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, nowoczesnym wystrojem w stylu loftowym oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń, który umożliwia prowadzenie różnego rodzaju działalności biurowej i usługowej.
W cenie nieruchomości zawarte jest pełne wyposażenie lokalu oraz dwa przypisane miejsca postojowe. To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących gotowej przestrzeni do prowadzenia działalności, a także inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości komercyjnej z możliwością dalszego wynajmu.

Najważniejsze atuty nieruchomości
• Łączna powierzchnia około 183 m² na dwóch poziomach.
• Wysoki standard wykończenia w nowoczesnym, industrialnym stylu.
• Dwa niezależne wejścia umożliwiające wydzielenie odrębnych stref użytkowych.
• Funkcjonalny podział przestrzeni na gabinety oraz powierzchnię typu open space.
• Pełne umeblowanie i wyposażenie wliczone w cenę.
• Klimatyzacja w całym lokalu.
• Dwie niezależne łazienki oraz aneks kuchenny.
• Dwa własne miejsca parkingowe w cenie nieruchomości.
• Dostęp do prywatnego parkingu zabezpieczonego szlabanem.
• Lokalizacja w pobliżu centrum Olsztyna, około 10 minut spacerem od Starego Miasta.

Powierzchnia i układ pomieszczeń
Parter - około 104 m²
Dolny poziom został podzielony na 7 funkcjonalnych pomieszczeń, utrzymanych w spójnym stylu industrialnym. Przeszklone ściany działowe zapewniają dobre doświetlenie wnętrz, optycznie powiększają przestrzeń i podkreślają nowoczesny, loftowy charakter lokalu.
Na parterze znajduje się również łazienka. Wejście oraz układ tej kondygnacji są dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, bez barier architektonicznych.
Górny poziom - około 79 m²
Górną część lokalu tworzy przestronna antresola o powierzchni około 75 m², zaaranżowana w formule open space. Industrialna, stalowa balustrada podkreśla charakter wnętrza i nadaje mu nowoczesny wygląd.

Na tym poziomie znajdują się również:
• Druga, niezależna łazienka o powierzchni 3,75 m².
• Aneks kuchenny.
• Otwarta przestrzeń z możliwością dostosowania do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Standard wykończenia i wyposażenie
Lokal został wykończony w wysokim standardzie, z dbałością o architekturę wnętrz, oświetlenie oraz detale wykończeniowe. Przeszklone ściany, stalowe elementy konstrukcyjne i nowoczesne wyposażenie tworzą reprezentacyjną przestrzeń odpowiednią zarówno do codziennej pracy, jak i spotkań z klientami czy partnerami biznesowymi.
Nieruchomość znajduje się w budynku oddanym do użytkowania w 2021 roku, w ramach inwestycji zrealizowanej przez dewelopera Komercja.
Całość widocznego umeblowania i wyposażenia jest zawarta w cenie sprzedaży, co pozwala ograniczyć nakłady potrzebne na przygotowanie lokalu do dalszego użytkowania.

Możliwości wykorzystania i potencjał inwestycyjny
Dzięki funkcjonalnemu rozkładowi, dwóm niezależnym wejściom oraz możliwości wydzielenia odrębnych stref lokal może pełnić wiele funkcji, w tym:
• Reprezentacyjnej siedziby firmy lub biura.
• Kancelarii prawnej, podatkowej lub doradczej.
• Gabinetów specjalistycznych i przestrzeni konsultacyjnych.
• Biura architektonicznego lub pracowni projektowej.
• Studia kreatywnego lub przestrzeni usługowej.
• Biura dla kilku niezależnych zespołów.
Dwa wejścia umożliwiają również podział przestrzeni na niezależne części i podnajem wybranej powierzchni, z zachowaniem prywatności poszczególnych użytkowników.
Dla inwestorów analizujących nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż w Olsztynie istotnym atutem może być uniwersalny charakter lokalu, umożliwiający dostosowanie go do potrzeb różnych branż i potencjalnych najemców.

Lokalizacja i parking
Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części Olsztyna, w pobliżu ścisłego centrum miasta. W odległości około 10 minut spacerem znajdują się:
• Olsztyński Ratusz.
• Galeria Handlowa Aura.
• Stare Miasto.
Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury handlowej i usługowej, co stanowi istotną zaletę dla przedsiębiorców prowadzących działalność wymagającą bezpośredniego kontaktu z klientami.
W sąsiedztwie funkcjonują już podmioty z różnych branż, m.in. gabinet kardiologiczny i salon kosmetyczny. Takie otoczenie sprzyja prowadzeniu działalności biurowej, specjalistycznej oraz usługowej.
Do nieruchomości przynależą dwa wyznaczone miejsca postojowe, wliczone w cenę sprzedaży. Użytkownicy mają również dostęp do prywatnego parkingu zabezpieczonego szlabanem.

Dlaczego warto zainteresować się tą ofertą?
Prezentowany lokal użytkowy na sprzedaż w Olsztynie łączy atrakcyjną lokalizację, wysoki standard wykończenia oraz elastyczne możliwości zagospodarowania przestrzeni. Pełne wyposażenie, dwa poziomy i niezależne wejścia czynią go interesującą propozycją zarówno na własne potrzeby biznesowe, jak i w celach inwestycyjnych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji na temat nieruchomości oraz umówienia prezentacji lokalu.

______________
lokal użytkowy na sprzedaż Olsztyn, lokal komercyjny Olsztyn, lokal biurowy na sprzedaż Olsztyn, lokal usługowy Olsztyn, nieruchomości komercyjne Olsztyn, nieruchomość inwestycyjna Olsztyn, lokal biurowo-usługowy warmińsko-mazurskie, biuro na sprzedaż Olsztyn, lokal użytkowy 183 m2, lokal dwupoziomowy Olsztyn, lokal z antresolą Olsztyn, lokal w centrum Olsztyna