Lokal gastronomiczny, Poznań centrum - 210 m2, niski czynsz, pełne wyposażenie

Opis oferty

Odstępujemy w pełni funkcjonujący i wyposażony lokal gastronomiczny w centrum Poznania, przy ul. Kościuszki 69, naprzeciw Uniwersytetu Ekonomicznego. Lokal przez 9 lat działał jako restauracja, a przez ostatni rok jako klub muzyczny, dlatego posiada zaplecze przygotowane zarówno pod działalność restauracyjną, jak i pub, kawiarnię lub klub muzyczny.
To oferta przejęcia lokalu gastronomicznego z gotową infrastrukturą techniczną, wyposażeniem oraz możliwością zawarcia nowej umowy najmu na identycznych warunkach jak obecnie. Lokal ma udokumentowaną historię pozytywnych kontroli Sanepidu.

Powierzchnia lokalu obejmuje:
• 100 m² sali dla gości,
• 60 m² zaplecza,
• 50 m² osobnego magazynu,
• 50–60 m² ogródka zewnętrznego bez dodatkowych opłat.
Łączna powierzchnia wynosi około 210 m². Szacowana pojemność lokalu to 55–70 miejsc w sali oraz około 40 miejsc w ogródku, czyli łącznie około 95–110 miejsc, w zależności od aranżacji wnętrza.

Lokal może być szczególnie dobrym wyborem pod:
• restaurację, dzięki zapleczu kuchennemu gotowemu do uruchomienia,
• pub,
• klub muzyczny,
• kawiarnię lub działalność barową.

Zaplecze jest przygotowane pod pełną kuchnię. W lokalu znajdują się instalacja gazowa, wentylacja oraz podłączenia pod piekarniki i zmywarki przemysłowe.

W ramach odstępnego otrzymują Państwo możliwość przejęcia lokalu wraz z wyposażeniem oraz zawarcia nowej umowy najmu na dotychczasowych warunkach. Umowa obejmuje tę samą stawkę czynszu i czas nieokreślony.

Największym atutem lokalu jest czynsz wyraźnie poniżej obecnych stawek rynkowych w centrum Poznania. Obecny czynsz wynosi około 7 710 zł netto miesięcznie, przy stawkach:
• 41,44 zł/m² za salę,
• 20,72 zł/m² za magazyn.
Dla porównania, stawki dla podobnych lokali gastronomicznych w centrum Poznania są wskazywane na poziomie około 65–100 zł/m².

Dodatkowe koszty wynoszą:
• media: około 2 850 zł,
• prąd: około 1 000–1 450 zł.

Właścicielem budynku jest PKP. Dotychczasowa współpraca z wynajmującym jest dobra, a po stronie wynajmującego nie występują przeszkody formalne do dalszego korzystania z lokalu.
Odstępne wynosi 145 000 zł netto + VAT. Oferta nie obejmuje marki ani powiązanych kont w mediach społecznościowych.

To propozycja dla osób szukających lokalu gastronomicznego na sprzedaż w formule odstępnego lub gotowego biznesu gastronomicznego do przejęcia w centrum Poznania, z wyposażeniem, zapleczem technicznym i korzystnymi warunkami najmu. Zainteresowanym chętnie pokażemy lokal osobiście.

Nieruchomości i urządzenia

Oferta obejmuje przejęcie lokalu gastronomicznego w centrum Poznania wraz z wyposażeniem potrzebnym do prowadzenia działalności gastronomicznej, barowej, kawiarnianej lub klubowej.

Lokal składa się z:
• sali dla gości o powierzchni 100 m²,
• zaplecza o powierzchni 60 m²,
• osobnego magazynu o powierzchni 50 m²,
• ogródka zewnętrznego o powierzchni 50–60 m²,
• dedykowanego miejsca parkingowego tuż przed lokalem.

W lokalu znajdują się instalacje i elementy techniczne przygotowane pod gastronomię:
• instalacja gazowa,
• wentylacja,
• podłączenia pod piekarniki przemysłowe,
• podłączenia pod zmywarki przemysłowe,
• nagłośnienie wewnętrzne,
• nagłośnienie zewnętrzne,
• światła sceniczne.

W cenie odstępnego znajduje się wyposażenie kuchenne i lokalowe, w tym:
• witryny chłodnicze,
• zmywarko-wyparzarka,
• kuchenka z piekarnikiem Amica,
• blaty gastronomiczne,
• nagłośnienie,
• światła sceniczne,
• meble wewnętrzne,
• meble zewnętrzne,
• ekspresy.

Wyposażenie kuchenne pokrywa potrzeby działalności barowej i kawiarnianej. Lokal jest także przygotowany pod pełną kuchnię restauracyjną dzięki istniejącym instalacjom oraz zapleczu technicznemu.

Wsparcie posprzedażowe

Po przekazaniu lokalu jesteśmy dostępni do pytań i konsultacji technicznych przez pierwsze 2 tygodnie.

Wsparcie może obejmować w szczególności:
• obsługę nagłośnienia,
• obsługę oświetlenia,
• przekazanie informacji technicznych dotyczących lokalu,
• kontakt z obecnym zespołem, jeżeli nowy najemca będzie zainteresowany kontynuacją współpracy,
• kontakt z dostawcą instalacji piwnej Rollbar.

W przypadku instalacji piwnej wymagana jest odrębna umowa z dostawcą Rollbar.
Zależy nam na sprawnym przekazaniu lokalu i umożliwieniu nowemu najemcy szybkiego rozpoczęcia działalności w wybranym modelu gastronomicznym, barowym lub klubowym.

Powód sprzedaży

Prowadzimy równolegle inną działalność oraz szereg zleceń i nie jesteśmy w stanie poświęcić lokalowi uwagi, jakiej wymaga prowadzenie go na pełnych obrotach.