Sprzedam wynajęte mieszkanie - kawalerkę (31m2) w Bytomiu, rentowność ponad 9%, duży popyt

Opis oferty

Sprzedam mieszkanie – kawalerkę, mieszczącą się w kamienicy w Bytomiu przy ul. Mickiewicza. Dzielnica Śródmieście, odległość od ścisłego centrum (Agora, rynek) – 1km. Mieszkanie położone jest w podwórzu – oficynie na 3 piętrze, wejście do oficyny przez bramę z kodem; nad mieszkaniem mieści się strych. Kamienica, pochodząca z 1910 roku jest już częściowo po remoncie:
- generalny remont dachu,
- pionowa izolacja fundamentów,
- stolarka drzwiowa w części głównej i oficynie,
- okna na klatce schodowej w oficynie,
- wyremontowane balkony od frontu.

Przed wspólnotą kolejne inwestycje, jak m.in. wymiana instalacji elektrycznej w oficynie, remont klatek schodowych, kostka brukowa na podwórzu, itp.

Samo mieszkanie o powierzchni 30,88m2 składa się z kilku pomieszczeń, tj. kuchnia, łazienka oraz pokój dzienny.

Rentowność najmu netto (przy rozliczaniu 8,5% podatkiem od przychodu) po uwzględnieniu zapłaconego podatku oraz stałych kosztów (m.in. fundusz remontowy, eksploatacja, podatek od nieruchomości, śmieci, abonament wodomierza, użytkowanie wieczyste) wynosi 9,15%, co pozwala na zwrot z zainwestowanego kapitału w niespełna 11 lat. Dodam, że średnia rentowność netto najmu lokalu mieszkaniowego w chwili obecnej wynosi w naszym kraju ok. 4,5-5,5%.

Umowa z najemcą podpisana bezterminowo z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Mieszkanie sprzedaję typowo w celach inwestycyjnych.

Zainteresowanym prześlę na maila szersze informacje nt. nieruchomości, skróconą analizę S-W-O-T oraz zdjęcia lokalu. Hipoteka bez obciążeń. Sprzedaż możliwa w każdej chwili.

Zapraszam do kontaktu.

Dominik
Możliwości rozwoju:
Tutaj raczej nie ma co rozwijać (w przeciwieństwie do samej kamienicy i okolicy, która jednak będzie się w najbliższym czasie zmieniać na plus).

Nieruchomości i urządzenia:
Po generalnym remoncie na przełomie 2013/2014 roku. Od początku urządzone i przygotowane do wynajmu. Wykończenie: obniżane, ocieplone sufity w każdym pomieszczeniu; ściany wyrównane i wzmocnione płytami GK; na podłogach panele (kuchnia, pokój), w łazience płytki. Pełne wyposażenie, tzn. meble, agd, szafy, rogówka. Ogrzewanie centralne gazowe. Wszystkie media (gaz, prąd, woda) opłata oczywiście najemca.