Obiekt użytkowy 283m2 w Kolbudach. Możliwa dzierżawa

Opis oferty

Istnieje możliwość dzierżawy obiektu z zastrzeżeniem prawa pierwokupu (oraz trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia).

Nieruchomość przystosowana jest do prowadzenia działalności restauracyjnej i eventowej. Dzięki istniejącemu projektowi rozbudowy głównej sali o ponad 100m2, istnieje możliwość jej zaadaptowania np. na salę konferencyjną lub szkoleniową. Jest to również idealne miejsce do prowadzenia działalności sprzedażowej – naturalnie oświetlone wnętrze zachęca do otwarcia w nim sklepu z meblami, sprzętami AGD lub innymi artykułami.

Możliwości rozwoju:
KOSZTY UTRZYMANIA

Budynek został wybudowany z dobrej jakości materiałów.

Dodatkowe ocieplenie całości lokalu oraz zastosowanie nowoczesnych okien sprawia, iż koszty ogrzewania stają się symboliczne.

Do jednych z atutów gminy, w której położona jest nieruchomość należą najniższe w rejonie gdańskim podatki.

STAN OBIEKTU

Obiekt posadowiono na fundamencie. W części socjalnej budynku wykonano strop betonowy. Działka jest uzbrojona we wszelkie niezbędne media. Budynek dotychczas ogrzewany był za pomocą pieca węglowego ( 2008 r.). Istnieje możliwość podłączenia ogrzewania gazowego.

LOKALIZACJA

Oferowana nieruchomość położona jest w Kolbudach na działce w kształcie trapezu (nr 728/1), o łącznej wielkości 4649 m2, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 221, łączącej Gdańsk z Kościerzyną.

Lokal znajduje się zaledwie 6 minut drogi samochodem od węzła Kowale (5,4 km) i 20 minut od centrum Gdańska (14 km).

W bliskiej odległości położone są miejsca o wysokich walorach turystycznych, takie jak: ośrodki wypoczynkowe w Przywidzu i Łapinie, jeziora, stadnina koni, Park Przygody, stok narciarski, które przez cały rok przyciągają potencjalnych klientów z Trójmiasta i okolic. Dodatkowym atutem jest krajobraz, na który składają się lasy zajmujące 34 % obszaru gminy.


INFORMACJE DODATKOWE

Obecny właściciel posiada projekt rozbudowy obiektu, który umożliwi powiększenie go o 100 m2.
Najnowszy, uchwalony 26 maja 2015 r., Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ustala przeznaczenie przedmiotowej działki na tereny zabudowy usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej bez ustalenia proporcji pomiędzy funkcjami.

Dzięki dużej powierzchni działki, możliwa jest rozbudowa obiektu o bazę noclegową.

W czasie prowadzenia w lokalu działalności restauracyjnej, nie występowały problemy z odbiorami Sanepidu oraz innych instytucji wyznaczonych do kontroli działalności gospodarczych.

Do kolejnych istotnych informacji zalicza się fakt, iż na przestrzeni najbliższych 3 lat planowana jest budowa Obwodnicy Metropolitalnej, której jeden ze zjazdów będzie miał miejsce w Lublewie Gdańskim, co znacznie podniesie komfort podróży i wartość nieruchomości.

Nieruchomości i urządzenia:
PLAN LOKALU

Budynek został oddany do użytku w 2004 roku i posiada powierzchnię użytkową 283 m2.

Ze względu na fakt, iż do tej pory w obiekcie prowadzono działalność restauracyjną, na wprost wejścia do lokalu znajduje się bar, nad którym wybudowano kameralną antresolę dla gości. Po prawej stronie budynku mieści się sala (157 m2) przystosowana dla około 80 osób. Pomieszczenie w zdecydowanej większości wyłożono kaflami, natomiast na sam parkiet zastosowano panele podłogowe. Dodatkowo, wyposażone jest ono w klimatyzację oraz kominek. Istnieje możliwość powiększenia sali o taras wychodzący na wyciszoną, oddaloną od ulicy stronę działki. Toalety dla klientów znajdują się zaraz przy wejściu do budynku.

Do części socjalnej można dostać się osobnym wejściem z lewej strony budynku lub za pomocą korytarza przy barze. Znajdują się tam: 2 kuchnie, obierak, zmywalnia, 2 pomieszczenia do magazynowania towaru, duża (w pełni sprawna) chłodnia, zaplecze socjalne, biuro oraz toaleta dla pracowników.

Z tyłu lokalu odnajdziemy wejście do przestronnej piwnicy, pełniącej obecnie funkcję kotłowni, w której zamontowano piec zasilany węglem.

Przed nieruchomością przygotowano duży, utwardzony parking dla klientów oraz plac zabaw dla dzieci. Alejki w ogrodzie wyłożono kostką brukową, dzięki czemu w ciepłe dni trawnik wygląda bardzo reprezentacyjnie.