Obiekt Gastronomiczno-hotelarski z decyzją WZ pod Dom Pomocy Społecznej

Opis oferty

Obiekt z decyzją WZ pod Dom Pomocy Społecznej

Lokalizacja: Borowa, gm. Koluszki, ul. Długa
Przeznaczenie: Usługi opiekuńcze (DPS, Dom Seniora)
Powierzchnia działki: 4 591 m²

1. STRESZCZENIE INWESTYCJI

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość zabudowana, przygotowana formalnie i technicznie do przekształcenia w placówkę opiekuńczą. Obiekt, funkcjonujący dotychczas jako dom weselny, posiada wydaną Decyzję o Warunkach Zabudowy (nr 59/2022), która wprost zezwala na prowadzenie Domu Pomocy Społecznej oraz znaczną rozbudowę kompleksu.

To unikalna okazja dla inwestora branżowego, pozwalająca ominąć wielomiesięczne procedury planistyczne i wykorzystać istniejące, drogie w budowie zaplecze gastronomiczne.

2. KLUCZOWE WARTOŚCI DODANE

| Atut | Korzyść dla Inwestora |
| Prawomocna WZ na DPS | Oszczędność 6-12 miesięcy procedur administracyjnych. Kupujesz gotowy "biznesplan" formalny. |
| Profesjonalna Kuchnia | Obiekt posiada pełne zaplecze gastronomiczne (ciągi technologiczne, wentylacja), co jest jednym z największych kosztów przy adaptacji na DPS. |
| Wysoki Standard | Reprezentacyjna architektura dworkowa, zadbany ogród, fontanna – budują prestiżowy wizerunek placówki "Premium". |
| Dostępność | Parter przystosowany dla osób niepełnosprawnych (szerokie ciągi, toalety, podjazdy). |

3. POTENCJAŁ ROZBUDOWY (ANALIZA CHŁONNOŚCI)

Decyzja o Warunkach Zabudowy oferuje szerokie możliwości zwiększenia skali działalności (bazy łóżkowej), co jest kluczowe dla rentowności DPS.

Obecna powierzchnia zabudowy: ok. 290 m²

Maksymalna powierzchnia zabudowy (wg WZ): 21% działki = ok. 964 m²

Wniosek: Możliwość dobudowania ponad 670 m² nowej powierzchni zabudowy na parterze (plus kolejne kondygnacje).

Wysokość: Do 9,0 m (parter + piętro/poddasze).

Koncepcja rozwoju: Istniejący budynek może pełnić funkcję "serca" placówki (recepcja, kuchnia, jadalnia, sale terapii dziennej), natomiast nowe skrzydła mieszkalne mogą zostać dobudowane w głębi działki, zapewniając ciszę pensjonariuszom.

4. DANE TECHNICZNE NIERUCHOMOŚCI

Działka

Numer ewidencyjny: 39/5 oraz 38/4 (obręb Borowo II)

Powierzchnia: 4 591 m²

Kształt: Regularny, teren płaski i ogrodzony.

Budynek (Stan Istniejący - Pow. Użytkowa ok. 490 m²)

POZIOM 0 (PARTER) – STREFA DZIENNA (~290 m²)
Idealna przestrzeń na pobyt dzienny, rehabilitację i wyżywienie.

Sala konsumpcyjna (~97 m²) – doskonała na stołówkę/świetlicę.

Sala taneczna (~85 m²) – przestrzeń na rehabilitację grupową lub podział na mniejsze salki.

Pełne zaplecze kuchenne (kuchnia właściwa, przygotowalnie, zmywalnia).

Zaplecze sanitarne (toalety damskie, męskie, dla niepełnosprawnych).

POZIOM +1 (PODDASZE) – STREFA MIESZKALNA (~150 m²)

8 pokoi z węzłami sanitarnymi (obecnie pokoje gościnne).

Układ korytarzowy, łatwy do adaptacji pod wymogi DPS.

Pralnia i suszarnia.

POZIOM -1 (PIWNICA) – ZAPLECZE (~50 m²)

Kotłownia, pomieszczenia techniczne i gospodarcze.

5. LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w miejscowości Borowa, przy drodze powiatowej (ul. Długa).

Otoczenie: Zabudowa jednorodzinna, tereny zielone – cisza i spokój niezbędne dla podopiecznych.

Komunikacja: Szybki dojazd do Koluszek (stacja PKP, zaplecze medyczne) oraz Łodzi (dostęp do kadry pracowniczej).

PODSUMOWANIE OFERTY

Jest to gotowy produkt inwestycyjny. Kupujący nie nabywa tylko murów, ale możliwość natychmiastowego rozpoczęcia procesu adaptacji bez ryzykownych procedur planistycznych. To idealna baza pod kameralny Dom Seniora z potencjałem ekspansji do dużej placówki systemowej.