Nowoczesny budynek usługowo produkcyjny przy drodze wojewódzkiej w miejscowości Cieszyna w powiecie strzyżowskim

Opis oferty

Na sprzedaż nowoczesny budynek usługowo-produkcyjny, oddany do użytkowania w 2021 roku, zlokalizowany w miejscowości Cieszyna, powiat strzyżowski, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej. Nieruchomość przystosowana do obsługi transportu ciężkiego, z szerokim zjazdem oraz placem manewrowym dla TIR. Obiekt z zapleczem biurowym, gotowy do prowadzenia działalności lub dalszej adaptacji.
⸻
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
    •    bezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej
    •    szeroki zjazd o szerokości 11 m – dostęp dla TIR i zestawów ciężarowych
•    utwardzony plac manewrowy ok. 1000 m² – możliwość manewrowania i zawracania TIR
Odległości:
    •    planowany węzeł drogi ekspresowej S19 – 18 km
    •    autostrada A4 – 35 km
    •    Rzeszów – 45 km
    •    Krosno – 24 km
    •    Jasło – 20 km
    •    Strzyżów – 13 km
⸻
DZIAŁKA
    •    powierzchnia: 4 355 m²
    •    teren w całości ogrodzony
    •    plac utwardzony kostką
    •    dogodna rezerwa terenu pod dalszą organizację lub rozbudowę
    •    monitoring terenu
⸻
STATUS PRAWNY
    •    pełna własność
    •    brak obciążeń
    •    brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
⸻
BUDYNEK
    •    rok oddania do użytkowania: 2021
    •    bardzo dobry stan techniczny
    •    solidna, klasyczna technologia budowy
    •    obiekt bez podpiwniczenia
Powierzchnie:
    •    powierzchnia zabudowy: 294,5 m²
    •    powierzchnia całkowita: 597,7 m²
    •    powierzchnia użytkowa:
    •    podstawowa: 208,4 m²
    •    pomocnicza: 277,8 m²
⸻
CZĘŚĆ PRODUKCYJNA
    •    hala produkcyjna: 164,9 m²
    •    posadzka przemysłowa 
    •    hala na poziomie „0” – bezpośredni wjazd, brak rampy
    •    jedna brama wjazdowa o wymiarach: 4m x 3m
    •    konstrukcja budynku umożliwia wykonanie do trzech dodatkowych bram
    •    duża, otwarta przestrzeń produkcyjna
Zaplecze:
    •    szatnie i umywalnia
    •    pomieszczenia gospodarcze (kotłownia, magazyn paliwa)
Antresole części produkcyjnej:
    •    łączna powierzchnia: 168 m²
Ogrzewanie:
    •    nagrzewnice
    •    piec 5 klasy (drewno / węgiel)
    •    piec gazowy dwufunkcyjny
⸻
CZĘŚĆ BIUROWO-USŁUGOWA
    •    reprezentacyjna, frontowa część obiektu
    •    biuro
    •    aneks socjalny
    •    toaleta
    •    pomieszczenie gospodarcze
Antresola nad częścią biurową:
    •    powierzchnia: 63,6 m²
Ogrzewanie: gazowe, niezależne
⸻
MEDIA I INSTALACJE
    •    gaz – średnie ciśnienie (projektowany pobór do 10 m³/h)
    •    energia elektryczna 230/400 V
    •    moc przyłączeniowa: 9 kW (układ 3-fazowy)
    •    wodociąg
    •    kanalizacja
Bezpieczeństwo:
    •    alarm
    •    monitoring – 15 kamer
⸻
PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI
Obiekt aktualnie wykorzystywany do produkcji z drewna, z szerokimi możliwościami adaptacji:
    •    produkcja
    •    magazyn
    •    działalność usługowa
    •    siedziba firmy
    •    zaplecze techniczne lub logistyczne
Potencjał komercyjny:
    •    łatwy najem dla firm produkcyjnych lub usługowych
    •    możliwość wydzielenia funkcji (hala + biura)
    •    atrakcyjna lokalizacja pomiędzy Rzeszowem a Krosnem
    •    dobra ekspozycja przy drodze wojewódzkiej
⸻
CENA
    •    Cena: 3 000 000,00zł (netto)
    •    możliwość negocjacji
⸻
PODSUMOWANIE
Nowoczesny, funkcjonalny obiekt usługowo-produkcyjny w bardzo dobrej lokalizacji, z pełną infrastrukturą, bezpośrednim dostępem z drogi wojewódzkiej i zapleczem dla transportu ciężkiego. Idealna propozycja dla firm produkcyjnych, usługowych oraz inwestorów poszukujących gotowej nieruchomości komercyjnej.