Inwestycja w Karkonoszach z ropoczętą budową dwie działki 7787 m2 w Karkonoszach

Opis oferty

Biuro nieruchomości Aplauz prezentuje na sprzedaż obiekt inwestycyjny w Karkonoszach.

Prezentujemy na sprzedaż kompleks 4 budynków:

- budynek Villa 270m2 z 4 apartamentami gotowy do wejścia i zarabiania.  

- budynek jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym 

- ropoczętą budowę budynku z 4 apartamentami

- ropoczętą budowę z 9 apartamentami

Jagniątków to dawna wieś położona wysoko w Karkonoszach, która graniczy z Czechami. 
Do Jagniątkowa przyjeżdża tysiące turystów każdego roku. Dlatego jest to idealna inwestycja dla osób chcących zainwestować w obiekt przynoszący zyski z wynajmu apartamentów. Od Szklarskiej Poręby oddalony o 12km a od Karpacza o 20km. 

Obiekt znajduje się naprzeciwko domu Gerharda Hauptmanna co czyni go bardzo atrakcyjnym. 

Obiekt idealnie nadaje się na inwestycję pod wynajem krótko lub długoterminowy ( po dokończeniu inwestycji dostępnych będzie 19 samodzielnych apartamentów ) 
 


Przedmiotem sprzedaży są:

DWIE DZIAŁKI  o łącznej powierzchni 7787 m2. ( 2000m2 + 5787m2 ). Aktualnie trwa podział działki 5787m2 z której wyodrębnione będą 3 działki dla każdego z budynków. Budynek A  działka 1609m2, Budynek B działka 1608m2, Budynek C działka 2570m2. Zatem kompleks będzie zawierał łącznie 4 działki. o łącznej powierzchni 7787m2
BUDYNEK - WILLA  składający się z 4 niezależnych apartamentów ( obiekt gotowy do zamieszkania i zarabiania ) o powierzchni całkowitej 270 m2 posadowiony na działce 2000m2
BUDYNEK A  jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym (projekt dom przy Wiosennej 22 ) - w trakcie budowy. Dom będzie wykończony do stanu surowego zamkniętego, zadaszony ( dachówka w odcieniu koloru czerwonego ), okna 3 szybowe Wiśniowski, drzwi wejściowe oraz brama garażowa. Wybudowanie do stanu surowego zamkniętego planowane jest do końca maja 2024.  Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 187,42 m2 ( calkowita 340,20 m2 ). Działka 1609 m2
BUDYNEK B  wybudowany do stropu  ( ławy, fundamenty, izolacja, styropian XPS 10cm, płyta chudziak, wyprowadzona kanalizacja, drenaż, doprowadzony prąd oraz woda, ściany zewnętrzne i nośne do stropu )  w którym zaplanowane są  4 apartamenty każdy po około 60m2 ( rozpoczęta budowa ). Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 267,63 m2.  Działka 1608 m2
BUDYNEK C  wybudowany do stropu  ( ławy, fundamenty, izolacja, styropian XPS 10cm, płyta chudziak, wyprowadzona kanalizacja, drenaż, doprowadzony prąd oraz woda, ściany zewnętrzne i nośne do stropu )  w którym zaplanowanych jest 9 apartamentów ( rozpoczęta budowa ). Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 459,06 m2. Zakończenie prac do opisanego stanu - koniec czerwca 2024. Działka 2570 m2




Łącznie na dwóch działkach docelowo ma znajdować się 17 apartamentów. Planowana łączna powierzchnia użytkowa wszystkich budynków to 1184,08 m2

Z działek roztacza się piękny krajobraz na las, oraz na Karkonosze ( Śląskie i Czeskie Kamienie )

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie Domu Gerharda Hauptmanna.  Tuż obok przystanku autobusowego oraz głównych szlaków turystyczny oraz przy granicy Karkonoskiego Parku Narodowego.



DZIAŁKA I 

Działka pierwsza o powierzchni 2000m2 na której wybudowany jest budynek składający się z 4 apartamentów o wysokim standardzie. Dom nie wymaga żadnego wkładu finansowego. Większość mebli robiona na indywidualne zamówienie, sprzęt AGD wysokiej jakości. Na działce znajduje się garaż 35m2 wraz z wiatą, która w okresie letnim pełni rolę altanki a poza sezonem jako wiata na samochód. Działka ogrodzona, brama wjazdowa automatyczna przesuwna, zainstalowany monitoring posesji wysokiej jakości kamerami IP. Na działce znajdują się drzewa, krzewy oraz przepływa strumyk. Wjazd na posesję z głównej miejskiej drogi asfaltowej.  

Powierzchnia użytkowa budynku to 236,90m2

PARTER:

Apartament o powierzchni 34,80m2 w skład którego wchodzi:

Łazienka 5,1m2
Salon z aneksem kuchennym 29,70m2. Z salonu wyjście na ogród.
Apartament o powierzchni 77,00 m2 w skład którego wchodzi:

Salon z aneksem kuchennym 56,50 m2 z wyjściem na taras

Łazienka 7,90 m2

Pokój 12,60 m2

Kotłownia 4,40 m2. Zamontowany kocioł gazowy De Dietrich 35kW oraz powietrzna pompa ciepła.

Pomieszczenie techniczne 5,80 m2.



PIĘTRO:

 Apartament o powierzchni 33,20 m2 w skład którego wchodzi:

Salon z aneksem kuchennym 17,1 m2.
Łazienka 5,20 m2
Pokój 10,90 m2
Strych który można zaadaptować na kolejny pokój 
Apartament o powierzchni 65,80 m2 w skład którego wchodzi:

Salon z aneksem kuchennym 30,60 m2.

Łazienka 7,70 m2

Pokój 13,70 m2

Pokój 13,80 m2



Dom jest tak skonstruowany że może pełnić rolę osobnych 4 apartamentów lub jak teraz jednego dużego domu rodzinnego.

Ogrzewanie gazowe – podłogowe. W salonie na parterze dodatkowo nowoczesny kominek.


DZIAŁKA II



Działka druga o powierzchni 5787m2 z wydanym pozwoleniem na budowę 3 budynków. Trwa podział działki na 3 soobne o wymairach: 1609m2, 1608m2, 2570m2 

Na działce wykonano już wszystkie prace ziemne takie jak:

drenaże każdego z budynków, przyłącza elektryczne, przyłącza wodne, przyłącza kanalizacyjne  oraz wyprowadzenie kanalizacji w każdym z budynków. Postawiono dwa szamba i podpięto je do budynków A i B.

We wszystkich budynkach zaprojektowano ogrzewanie pompą ciepła ale jest możliwość na tym etapie przeprojektowania na ogrzewanie gazowe



Budynek A:

Sprzedawany w stanie surowym zamkniętym - do tego stanu będzie gotowy w maju 2024. 

Budynek o powierzchni całkowitej 237,62 m2, powierzchnia użytkowa 187,42m2.

Fundamenty ocieplone styropianem XPS 10cm, wylaną płytę betonową chudziaka 15cm, podpięte przyłącze energetyczne, przyłącze wodne, drenaż budynku, wyprowadzoną kanalizację i podpięcie do szamba.  

Działka 1609m2



Budynek B:

Budynek według indywidualnego projektu.

Dom w trakcie budowy z 4 apartamentami.  Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 267,63 m2 ( całkowita 314,32 m2 )

Działka 1608m2

Prace budowlane zawarte w cenie: 

ławy fundamentowe wraz z fundamentami

izolacja fundamentów styropian XPS 10cm,

płyta chudziak,

wyprowadzona kanalizacja,

podpięty budynek do szamba,

drenaż opaskowy budynku,

doprowadzony prąd

doprowadzona woda,

ściany zewnętrzne i nośne do wysokości stropu

Na działce wykonano już wszystkie prace ziemne takie jak montaż szamba, podpięcie budynku do szamba, przyłącze wody i doprowadzenie wody do budynku, doprowadzony prąd do budynku. 

W budynku zaplanowane są 4 apartamenty

apartament 1 – 52,04 m2

apartament 2 – 60,48 m2

apartament 3 – 56,68 m2

apartament 4 – 56,68 m2

Każdy apartament ma zaplanowany salon z aneksem kuchennym, łazienkę z wc oraz po dwa pokoje.

W każdym apartamencie wyjście na taras lub balkon.

Do każdego apartamentu niezależne wejście z klatki schodowej.

W budynku zaprojektowano ogrzewanie pompą ciepła ale jest możliwość na tym etapie przeprojektowania na ogrzewanie gazowe.

Zostały wydane warunki gazowe dla budynku.



Budynek C

Budynek według indywidualnego projektu.

Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 459,06 m2 ( całkowita 545,39 m2 )

Dom w trakcie budowy z zaprojektowanymi 9 apartamentami / mieszkaniami.

Działka 2570m2

Prace budowlane zawarte w cenie: 

ławy fundamentowe wraz z fundamentami

izolacja fundamentów styropian XPS 10cm,

płyta chudziak,

wyprowadzona kanalizacja,

drenaż opaskowy budynku,

doprowadzony prąd

doprowadzona woda,

ściany zewnętrzne i nośne do wysokości stropu

Planowane zakończenie prac do stanu opisanego powyżej - koniec czerwca 2024.

Na działce wykonano już wszystkie prace ziemne takie jak, przyłącze wody i doprowadzenie wody do budynku, doprowadzony prąd do budynku. 

W budynku zaplanowanych jest 9 apartamentów

apartament 1 - 51,00 m2

apartament 2 - 39,35 m2

apartament 3 - 39,35 m2

apartament 4 - 50,30 m2

apartament 5 - 22,16 m2

aparatment 6 - 30,34 m2

aparatment 7 - 38,88 m2

aparatment 8 - 38,85 m2

apartament 9 - 47,86 m2



Każdy apartament ma zaplanowany salon z aneksem kuchennym, pokój i łazienkę z wc.

W każdym apartamencie wyjście na taras lub balkon.

Do każdego apartamentu niezależne wejście z klatki schodowej.

W budynku zaprojektowano ogrzewanie pompą ciepła ale jest możliwość na tym etapie przeprojektowania na ogrzewanie gazowe.

Zostały wydane warunki gazowe dla budynku.

Obiekt znajduje się w przepięknej okolicy pól, lasów i gór.  Fantastyczne miejsce dla miłośników wycieczek rowerowych, spacerów i przebywania na łonie natury. Dodatkowo przez działki przepływają dwa strumyki a  pod samą działkę podchodzą zwierzęta lasu takie jak jelenie, sarny itp.

Działka jest w całości ogrodzona.