Inwestycja deweloperska w centrum Piastowa

Opis oferty

UNIKALNA INWESTYCJA DEWELOPERSKA | CENTRUM PIASTOWA | 416,5 m² PUM | 11 LOKALI | 200 M OD PKP | GOTOWY PROJEKT Z POZWOLENIEM, STAN SUROWY

Są nieruchomości, które kupuje się dla lokalizacji. Są takie, które kupuje się dla liczb. Ta inwestycja łączy jedno i drugie.
Na sprzedaż wyjątkowy projekt mieszkaniowy z ogromnym potencjałem komercyjnym, położony w absolutnie strategicznym punkcie Piastowa – ul. Reja / róg Tuwima, zaledwie 200 metrów od stacji PKP Piastów, skąd dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 20 minut pociągiem.
To propozycja skierowana do świadomego inwestora, dewelopera lub prywatnego funduszu, który szuka projektu gotowego do dalszej realizacji — bez wielomiesięcznych procedur administracyjnych, ryzyk planistycznych i kosztownego oczekiwania na formalności.
Kupujesz nie sam grunt. Kupujesz czas, gotową strukturę inwestycji i przewagę wejścia.

KLUCZOWE PARAMETRY PROJEKTU
• 416,5 m² PUM
• projekt obejmujący 11 samodzielnych lokali mieszkalnych
• 8 miejsc postojowych w garażu podziemnym
• budynek w stanie surowym – zalany strop ostatniej kondygnacji
• komplet mediów miejskich
• prawomocne pozwolenie na budowę
• komplet dokumentacji technicznej i uzgodnień projektowych
• inwestycja przygotowana do płynnej kontynuacji procesu budowlanego

DLACZEGO TEN PROJEKT JEST ATRAKCYJNY?
W nieruchomościach premium inwestorzy kupują przede wszystkim trzy rzeczy:
lokalizację, skalowalność i bezpieczeństwo procesu.
Tutaj wszystkie trzy elementy występują jednocześnie.
Lokalizacja przy kolei aglomeracyjnej i szybkim dojeździe do Warszawy sprawia, że projekt odpowiada na jeden z najmocniejszych trendów mieszkaniowych: mieszkanie poza stolicą przy zachowaniu codziennej dostępności Warszawy.
Piastów pozostaje silnym rynkiem satelitarnym Warszawy, a ceny mieszkań utrzymują się obecnie w okolicach ok. 13 tys. zł/m², przy rosnącym zainteresowaniu lokalizacjami dobrze skomunikowanymi kolejowo.
Dla inwestora oznacza to możliwość realizacji kilku modeli biznesowych:
Model 1 — sprzedaż detaliczna mieszkań
Projektowanie marży poprzez komercjalizację lokali po ukończeniu inwestycji.
Model 2 — portfel mieszkań na wynajem
Stabilny, długoterminowy cashflow oparty o lokalizację blisko Warszawy.
Model 3 — exit inwestycyjny
Kontynuacja projektu i sprzedaż gotowej inwestycji jako produktu dochodowego.

POTENCJAŁ PRZYCHODOWY INWESTYCJI:

Cena sprzedaży: 2 800 000 zł netto
W skład ceny wchodzi:
✅ Grunt wraz z potencjałem PUM
416,5 m² × 2 500 zł = 1 041 250 zł
✅ Hala garażowa – 8 miejsc postojowych
8 × 50 000 zł = 400 000 zł
✅ Trzy kondygnacje naziemne w zaawansowanym stadium realizacji
416,5 m² × 3 263 zł/m² = 1 358 750 zł
Łączny koszt wejścia w projekt pozostaje znacząco niższy od potencjalnej wartości końcowej lokali mieszkalnych po realizacji inwestycji.

Przy założeniu konserwatywnej ceny sprzedaży mieszkań na poziomie 13 500–14 000 zł/m², potencjalny przychód ze sprzedaży 416,5 m² PUM może wynieść:
✅ ok. 5 414 500 zł - 5 831 000 zł

To oznacza wejście w projekt na poziomie kosztowym znacząco niższym niż potencjalna wartość sprzedażowa ukończonych lokali przy obecnych poziomach cen mieszkań w Piastowie.
DLA KOGO?
✔ inwestor prywatny budujący portfel nieruchomości
✔ deweloper szukający szybkiego wejścia w projekt bez ryzyk formalnych
✔ inwestor kapitałowy poszukujący aktywa generującego przyszły cashflow
✔ fundusz lub spółka realizująca strategię PRS / najmu długoterminowego
To nie jest zwykła działka z projektem. To gotowa platforma inwestycyjna w jednej z najlepszych lokalizacji Piastowa — z dokumentacją, pozwoleniem, wykonanym etapem budowy i realnym potencjałem dalszej monetyzacji.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji inwestycyjnej oraz omówienia modelu biznesowego projektu.

Kontakt:
Anna Kolendo
Telefon: 533 322 895
(nr licencji 28297)

Oferta biura NOB Sp. z o.o.
Powyższy opis sporządzono na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.