Hala produkcyjno-biurowa

Opis oferty

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna / nieruchomość inwestycyjna – hala produkcyjno-biurowa 3.000 m² na działce 3,1728 ha, Gorzów Wielkopolski, teren KSSSE
Oferujemy nieruchomość komercyjną na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim – atrakcyjny obiekt produkcyjno-socjalny z dużym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowany na terenie Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Przedmiotem transakcji jest nieruchomość wraz z gruntem lub alternatywnie przejęcie 100% udziałów przedsiębiorstwa.

To propozycja dla firm i inwestorów, którzy poszukują dobrze przygotowanego obiektu pod działalność produkcyjną, logistyczną, technologiczną lub dalszy rozwój działalności w zachodniej Polsce, blisko granicy z Niemcami.

Przedmiot sprzedaży
• nieruchomość komercyjna obejmująca budynek o powierzchni ok. 3.000 m²
• działka o powierzchni 3,1728 ha
• możliwość zakupu samej nieruchomości lub 100% udziałów przedsiębiorstwa
• lokalizacja: Gorzów Wielkopolski
• teren KSSSE.

Profil przedsiębiorstwa
Spółka hmp HEIDENHAIN-MICROPRINT Polska Sp. z o.o. została utworzona w 2005 roku jako spółka-córka hmp HEIDENHAIN-MICROPRINT GmbH z Berlina, należącej do globalnego koncernu HEIDENHAIN. Do końca 2025 roku prowadziła działalność produkcyjną.

W zakładzie w Gorzowie wytwarzano częściowo precyzyjne elementy elektroniczne, w tym obwody drukowane (płytki PCB). Realizowane procesy obejmowały:
• wiercenie
• frezowanie
• sitodruk
• kontrolę elektryczną
• kontrolę wizualną
• procesy rozwoju CAD/CAM.

Obecnie przedsiębiorstwo znajduje się w procesie likwidacji, zgodnie z decyzją władz koncernu.
Aktualna sytuacja przedsiębiorstwa
• aktualne zatrudnienie: 4 osoby
• przedsiębiorstwo znajduje się w dobrej kondycji finansowej
• wszystkie zobowiązania wobec US, ZUS, pracowników oraz dostawców są regulowane na bieżąco
• na potrzeby procesu likwidacji została utworzona rezerwa finansowa przez właściciela
• spółka posiada aktualne certyfikaty:
- ISO 9001
- ISO 14001
- IATF 16949.

Lokalizacja i otoczenie
Obiekt zlokalizowany jest w Gorzowie Wielkopolskim, na terenie Kostrzyńsko-Słubickiej SSE, przy drodze krajowej nr 22 w kierunku Gdańska. To bardzo dobra lokalizacja zarówno pod kątem logistycznym, jak i kadrowym.

Najważniejsze atuty lokalizacyjne:
• bezpośredni dostęp do DK22
• bardzo dobre połączenie z trasą S3
• odległość do przejścia granicznego w Kostrzynie nad Odrą: 57 km
• ok. 300 m do przystanku autobusowej komunikacji miejskiej
• ok. 400 m do przystanku tramwajowego
• obiekt położony kilkaset metrów od dużego osiedla mieszkaniowego, co zapewnia bezpośredni dostęp do kadr.

Charakterystyka nieruchomości
Budynek produkcyjno-socjalny został wybudowany w 2006 roku. Składa się z:
• części produkcyjnej o powierzchni ok. 2.200 m²
• części socjalno-biurowej, dwupiętrowej, o powierzchni ok. 500 m²
• portierni
• transformatora.

Dodatkowe informacje o obiekcie:
• pełna wymiana oświetlenia na nowoczesne LED w 2024 roku
• oświetlenie LED zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku
• część biurowo-socjalna jest w pełni umeblowana i wyposażona
• na podłogach: terakota oraz wykładziny
• w całym obiekcie zastosowano okna aluminiowe
• obiekt ma wykonane wszelkie wymagane przeglądy
• budynek jest na bieżąco ogrzewany i serwisowany
• nieruchomość nie wymaga żadnych remontów.

Infrastruktura i parametry techniczne
Na terenie nieruchomości znajdują się:
• parking na 54 samochody
• niezbędne drogi dojazdowe, w tym dla pojazdów typu TIR.

Parametry użytkowe i technologiczne:
• w hali kontroli elektrycznej podłoga spełnia standard ESD
• firma dysponuje pomieszczeniem typu cleanroom klasy ISO 8
• oferta obejmuje wszystkie instalacje, w tym:
- sprężone powietrze
- instalację odsysania pyłów
• nośność posadzki w hali produkcyjnej wynosi 20 kN/m²
Warto zaznaczyć, że park maszynowy należy do spółki-matki i zostanie ostatecznie przetransferowany do Berlina.

Media i instalacje
Przyłącze gazu
• stacja redukcji gazu o przepustowości Q = 65 m³/h
• gaz ziemny grupy E (GZ-50).

Przyłącze prądu
• zakład posiada własną stację transformatorową S-1889
• połączenie ze stacją ENEA SK-1898 kablem 3xXUHAKXS1x70, długość 125 mb
• układ sieciowy TN-S
• moc zainstalowana: 1200 kW
• moc zapotrzebowana: 1000 kW
• stacja transformatorowa z dwoma transformatorami po 630 kVA
• dwie baterie kondensatorów 250/25 kVA.

Przyłącze wodne i kanalizacyjne
• przepustowość normatywna: 4,57 m³/h
Instalacja dodatkowa
• separator substancji ropopochodnych Coalisator L 10/100
• nominalna przepustowość: 10 l/s.

Ogrzewanie i klimatyzacja
Ogrzewanie
• kocioł gazowy o mocy grzewczej 230 kW
• 4 pompy ciepła o łącznej mocy grzewczej 318 kW.

Klimatyzacja
• agregat wody lodowej Daikin o mocy chłodniczej 281 kW.

Potencjał inwestycyjny i możliwości rozbudowy
Ta oferta to nie tylko gotowy obiekt, ale również nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż z dużym zapasem terenu pod dalszy rozwój.

Najważniejsze możliwości:
• możliwość rozbudowy hali o kolejne 15.000 m²
• działka nie wymaga dodatkowych prac adaptacyjnych ani pozwoleń
• warunki zabudowy pozwalają na zabudowę do 80% powierzchni działki
• dopuszczalna wysokość zabudowy do 15 m.

Dlaczego warto?
• obiekt gotowy do zagospodarowania w krótkim terminie
• brak konieczności przeprowadzania remontów
• bardzo dobra lokalizacja przy S3 i DK22
• korzystne położenie przy granicy Polska–Niemcy
• dostępność pracowników dzięki sąsiedztwu dużych dzielnic mieszkaniowych
• możliwość przejęcia aktualnej kadry
• możliwość przejęcia wieloletniej, wykwalifikowanej kadry, pracującej w światowym standardzie branży elektronicznej
• kadra kierownicza biegle posługuje się językiem niemieckim.

Dla kogo jest ta oferta?
To idealna propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorstw, które rozważają:
• zakup obiektu produkcyjnego lub magazynowego
• rozwój działalności na terenie zachodniej Polski
• inwestycję w nieruchomości komercyjne na sprzedaż
• zakup obiektu z zapleczem technicznym i dużym potencjałem rozbudowy
• przejęcie gotowej struktury przedsiębiorstwa wraz z możliwością kontynuacji działalności.

Kontakt
Tomasz Kruczkowski
tel. 606 648 966
e-mail: ******************************
Gustaw Dylawerski
e-mail: *****************************
tel. +48 95 721 99 25
tel. 662 158 623

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji. To atrakcyjna oferta dla podmiotów, które chcą kupić nieruchomość komercyjną, rozwinąć działalność lub zainwestować w obiekt o wysokim potencjale operacyjnym i inwestycyjnym.