Dwa mieszkania i lokal użytkowy z najemcami, Mysłowice, centrum - gotowiec inwestycyjny

Opis oferty

Dwa mieszkania i lokal użytkowy Mysłowice – 190 m²

Na sprzedaż pakiet trzech nieruchomości inwestycyjnych o łącznej powierzchni 190 m², położonych w ścisłym centrum Mysłowic, zaledwie 100 metrów od Rynku. Oferta obejmuje dwa wynajęte mieszkania oraz przestronny lokal użytkowy, znajdujące się w zadbanej, prywatnej kamienicy.
To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generujących regularne, udokumentowane przychody z najmu już od pierwszego dnia po zakupie, z możliwością dalszego zwiększenia rentowności.
Sprzedaż obejmuje wyłącznie cały pakiet trzech lokali.

Najważniejsze informacje o inwestycji:
• Cena całego pakietu: 1 050 000 zł
• Łączna powierzchnia: 190 m²
• Liczba lokali: 3 (dwa mieszkania i jeden lokal użytkowy)
• Miesięczny przychód z najmu (odstępne): 4 600 zł
• Roczny przychód z najmu (odstępne): 55 200 zł
• Aktualna roczna stopa zwrotu: 5,26% (liczona na podstawie przychodu z odstępnego)
• Stan prawny: odrębna księga wieczysta dla każdego lokalu
• Lokalizacja: Mysłowice, ścisłe centrum, 100 m od Rynku
• Forma sprzedaży: oferta bezpośrednia, wyłącznie jako całość.

Co obejmuje pakiet inwestycyjny?
W skład oferty wchodzą trzy niezależne lokale, każdy z odrębną księgą wieczystą.
1. Kawalerka – 30 m²
• Mieszkanie zajmowane przez stabilnego, wieloletniego najemcę.
• Regularne przychody z najmu.
• Odrębna księga wieczysta.
2. Mieszkanie dwupokojowe – 58 m²
• Lokal wynajmowany przez stabilnego, wieloletniego najemcę.
• Stałe wpływy z tytułu najmu.
• Odrębna księga wieczysta.
3. Lokal użytkowy – 102 m²
• Funkcjonalny układ obejmujący cztery pomieszczenia oraz poczekalnię.
• Odrębna księga wieczysta.
• Przestrzeń odpowiednia do prowadzenia działalności biurowej, usługowej lub specjalistycznej.
Lokal użytkowy może być atrakcyjnym miejscem dla kancelarii prawnej, gabinetów lekarskich, biur oraz firm świadczących różnego rodzaju usługi. Centralna lokalizacja i bliskość instytucji publicznych dodatkowo zwiększają jego potencjał komercyjny.

Stabilne przychody i możliwość zwiększenia rentowności
Jednym z najważniejszych atutów oferowanego pakietu jest aktualny, udokumentowany przychód z najmu wynoszący 4 600 zł miesięcznie, co przekłada się na 55 200 zł rocznie.
Przy cenie zakupu 1 050 000 zł odpowiada to rocznej stopie przychodu z najmu na poziomie 5,26%. Cena podlega negocjacji.
Wszystkie media i opłaty najemcy pokrywają samodzielnie.
Co istotne, nieruchomość posiada również potencjał dalszego wzrostu przychodów.
Obecne stawki najmu mieszkań zostały ustalone wiele lat temu i utrzymywane są na bezpiecznym poziomie. Pozostawia to przestrzeń do ich dostosowania do aktualnych warunków rynkowych, z uwzględnieniem obowiązujących umów i przepisów.
Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość zwiększenia miesięcznych wpływów oraz poprawy rentowności całego pakietu.

Niskie koszty utrzymania i stan techniczny budynku
Oferowane nieruchomości posiadają kilka istotnych zalet z punktu widzenia długoterminowego inwestora:
• Lokale bezczynszowe – brak tradycyjnego czynszu administracyjnego odprowadzanego do spółdzielni mieszkaniowej, co korzystnie wpływa na strukturę kosztów utrzymania.
• Fundusz remontowy – w kamienicy znajduje się tylko czterech innych właścicieli. Wszyscy regularnie dokonują profilaktycznych wpłat na fundusz przeznaczony na bieżące naprawy i utrzymanie nieruchomości.
• Niezależne ogrzewanie gazowe – każdy z trzech lokali wyposażony jest we własny system ogrzewania gazowego.
• Dach po remoncie – kompletna modernizacja poszycia dachowego została przeprowadzona dwa lata temu, co ogranicza ryzyko konieczności poniesienia dużych wydatków na ten element budynku w najbliższym czasie.
• Zadbana, prywatna kamienica – kameralna struktura własnościowa oraz funkcjonujący fundusz remontowy sprzyjają bieżącemu utrzymaniu budynku.
Powyższe cechy mają szczególne znaczenie dla osób analizujących nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż pod kątem przewidywalności wydatków i długoterminowego zarządzania najmem.

Mysłowice – ścisłe centrum, 100 metrów od Rynku
Lokalizacja stanowi jeden z kluczowych atutów inwestycji. Wszystkie trzy lokale znajdują się w centrum Mysłowic, w bezpośrednim otoczeniu instytucji publicznych, punktów usługowych i komunikacji miejskiej.
Najważniejsze zalety położenia:
• Zaledwie 100 metrów od Mysłowickiego Rynku.
• Bezpośrednie sąsiedztwo Sądu Rejonowego.
• Bliskość Komendy Policji.
• Przystanki autobusowe i tramwajowe tuż obok budynku.
• Dogodne połączenia komunikacyjne z pozostałymi miastami aglomeracji śląskiej.
Sąsiedztwo sądu i policji może być szczególnie atrakcyjne dla firm poszukujących powierzchni pod kancelarię, biuro lub działalność specjalistyczną. Z kolei centralne położenie oraz dostęp do komunikacji miejskiej zwiększają funkcjonalność mieszkań z perspektywy najemców.

Dlaczego warto rozważyć zakup tego pakietu?
Oferta łączy kilka cech istotnych dla inwestora planującego zakup nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych na wynajem:
• Dywersyfikacja przychodów – pakiet obejmuje zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i lokal użytkowy.
• Funkcjonujący najem – dwa mieszkania zajmowane są przez wieloletnich najemców, a cały pakiet generuje udokumentowane wpływy.
• Potencjał wzrostu – możliwość dostosowania obecnych stawek najmu mieszkań do poziomu rynkowego.
• Przejrzysty stan prawny – trzy odrębne księgi wieczyste.
• Atrakcyjne położenie – ścisłe centrum Mysłowic, z dobrym dostępem do komunikacji i instytucji publicznych.
• Brak tradycyjnego czynszu spółdzielczego – korzystna struktura bieżących kosztów utrzymania.
• Zmodernizowany dach – istotny element techniczny budynku przeszedł remont dwa lata temu.
Dla osób przeglądających nieruchomości komercyjne na sprzedaż oraz gotowe pakiety inwestycyjne jest to możliwość zakupu trzech lokali w jednej lokalizacji, z istniejącym strumieniem przychodów i perspektywą jego dalszego rozwoju.

Kontakt i prezentacja nieruchomości
Oferta bezpośrednia. Sprzedaż wyłącznie całego pakietu w cenie 1 050 000 zł. Cena do negocjacji.
Szczegółowych informacji dotyczących obowiązujących umów najmu, aktualnych stawek oraz pozostałych warunków inwestycji udzielę telefonicznie lub podczas indywidualnego spotkania.
Zapraszam zainteresowanych inwestorów do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Telefon: 602 219 616