Budynek mieszkalno - usługowy z użytkowym poddaszem

Opis oferty

Oferuję na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość komercyjną o powierzchni użytkowej 642,35 m², usytuowaną na działce 1088 m² w doskonałej lokalizacji w Tychach – przy ul. Targiela 112, zaledwie 800 m od zjazdu na DK1.

Budynek idealnie nadaje się na:
• biura, centrum usługowe,
• hotel pracowniczy lub pokoje firmowe,
• klinikę, gabinety lub centrum szkoleniowe,
• działalność handlowo-magazynową,
• inwestycję pod wynajem (biura + część mieszkalna).

Najważniejsze informacje:
• Powierzchnia użytkowa: 642,35 m²
• Powierzchnia zabudowy: 265,53 m²
• Powierzchnia działki: 1088 m²
• Kondygnacje: parter + piętro + poddasze użytkowe
• Stan budynku: bardzo dobry, gotowy do użytku (wymaga odświeżenia)
• Typ oferty: sprzedaż bezpośrednia

Opis nieruchomości:
Budynek wzniesiony w latach 50., gruntownie przebudowany w 2013 r.
• Technologia tradycyjna – cegła pełna, strop żelbetowy, dach dwuspadowy kryty blachą falistą, ocieplenie.
• Dwa wejścia do budynku.
• Okna PCV w kolorze brązowym z roletami, drzwi wewnętrzne drewniane, ściany gładzie gipsowe.
• Ogrzewanie CO z własnej kotłowni na paliwo stałe.
• Instalacje: wod.-kan., elektryczna, internet stały, linia telefoniczna, monitoring.
• Na dachu panele fotowoltaiczne 20,02 kW.
• Parking: 4 wybrukowane miejsca + szeroki wjazd, pozostała część placu utwardzona.
• Działka ogrodzona, brama zamykana.

Rozkład pomieszczeń:
Parter – 207,78 m²
• część usługowa/biurowa z toaletą,
• zaplecze socjalne (toaleta, 2 prysznice),
• 2 mniejsze magazynki + 1 duży magazyn,
• garaż 80,43 m² (2 wjazdy, rolety, szer. 3,5 m każdy),
• kotłownia.
I piętro – 210,48 m²
• korytarz i 8 pomieszczeń biurowych (biuro Zarządu, sekretariat, sala konferencyjna),
• kuchnia,
• 2 toalety, prysznic.
Poddasze użytkowe – 224,09 m²
• 4 pomieszczenia + aneks kuchenny,
• łazienka z WC i 2 prysznicami,
• strefa wypoczynkowa (idealna na pokoje pracownicze lub część mieszkalną).

Lokalizacja:
• Tychy, ul. Targiela 112 – tylko 800 m do zjazdu na DK1,
• szybki dojazd do Katowic, Mikołowa, Bielska-Białej,
• w pobliżu przystanki komunikacji miejskiej,
• bardzo dobra widoczność z głównej trasy – możliwość montażu reklamy,
• blisko centrum Tychów i strefy przemysłowej.

Atuty nieruchomości:
✅ gotowa do użytku – bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych,
✅ duży potencjał aranżacyjny (biura, usługi, klinika, hotel pracowniczy),
✅ fotowoltaika – oszczędności na kosztach energii,
✅ ogrodzona działka z parkingiem,
✅ świetna lokalizacja przy głównej arterii komunikacyjnej.

📞 Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!