Pałac pod Koszalinem - Dom Spokojnej Starości

Opis oferty

Pałac z majątkiem ziemskimOpis
Na sprzedaż neobarokowy pałac w Wietrznie (okolice Koszalina) z gotowym planem biznesowym - Dom Spokojnej Starości.

Mamy przygotowany szczegółowy biznes plan. Przedstawiona nieruchomość w idealny sposób odpowiada oczekiwaniom wymagających pacjentów z Polski i Niemiec.

DLA PAŁACU ZOSTAŁ PRZYGOTOWANY PROJEKT RENOWACJI WRAZ ZE MIANĄ FUNCJONALNOŚCI NA DOM SPOKOJNEJ STAROŚCI. PONIŻEJ JEGO OPIS

UKŁAD PRZESTRZENNY
Zakres adaptacji obejmuje odbudowę zniszczonej części oraz przebudowę całości na budynek hotelowy lub hotelowo - mieszkalny.
Projekt zakłada minimalną ingerencję w pierwotny zewnętrzny układ przestrzenny obiektu (bez zmiany powierzchni zabudowy), a główne założenia proponowanej koncepcji architektonicznej to:
- odbudowa spalonej części budynku
dach mansardowy, przykryty dachówką ceramniczną z otworami okiennymi umieszczonymi w lukarnach
- dostosowanie otworów okiennych do nowej funkcji
- zmiana lokalizacji i kształtu lukarn
- wykonanie nowych otworów okiennych na I piętrze w ścianie pn-zach (zewnętrznej),
- zewnętrzna termoizolacja obiektu z zachowaniem istniejących elementów ozdobnych- gzymsów i cokołu.

UKŁAD FUNKCJONALNY INWESTYCJI DOCELOWEJ
Projekt przewiduje następujący podział funkcjonalny obiektu.

PIWNICA:
- zaplecze restauracji: kuchnia, zmywalnia rozdzielnia, pomieszczenia socjalne , magazyny
- zaplecze hotelu: pomieszczenia socjalne , magazyny
- zaplecze zespołu fitness: pom. technologii basenu, pom. socjalne, magazyny pom. techniczne
- pomieszczenia hobby: biblioteka, mediateka
- pomieszczenia techniczne – kotłownia, przyłącza
- komunikacja

PARTER
- hall wejściowy
- biura administracji obiektu
- restauracja – sala konsumpcyjna
- zespół fitness
- sale wielofunkcyjne – balowa, konferencyjna
- mieszkania / apartamenty
- komunikacja

I piętro, II pietro
- mieszkania / apartamenty
- komunikacja

Projekt zakłada elastyczność w kształtowaniu funkcji hotelowej i mieszkaniowej, zlokalizowanej na piętrach oraz w części parteru (zachodnie skrzydło). Poprzez dowolną zamianę hotelowych jednostek mieszkalnych (zamieszkanie zbiorowe) na samodzielne lokale mieszkalne (mieszkalnictwo). Powyższa zmiana nie powoduje konieczności naruszania elementów zaprojektowanych elementów budowlanych i instalacyjnych, dotyczy ona max 70% powierzchni wewnętrznej netto projektowanego budynku.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Wietrzno to dawny majątek ziemski.

Dobrze zachowany neobarokowy zespół pałacowo parkowy na skraju lasu powstał na początku XX wieku, około 1920 roku. Pałac w Wietrznie założony jest na planie prostokąta z wewnętrznym dziedzińcem, w narożnikach czteroboczne wieże z łamanym dachem piramidalnym, przykryty dachówką klasztorną (mnich i mniszka). Zespół pałacowo parkowy w Wietrznie położony jest blisko jezior i w bezpośrednim sąsiedztwem lasów państwowych, a także w pobliżu stoku narciarskiego w miejscowości gminnej Polanów, około 9 km. Najbliższym większym miastem jest Koszalin, oddalony o 40 minut drogi od Wietrzna. Kolejną zaletą położenia zespołu pałacowo-parkowego w Wietrznie jest bliskość do morza o niecałą godzinę drogi do Mielna lub Darłowa.


Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Koszalinie, a najbliższe lotnisko międzynarodowe w Gdańsku, około 3 godziny drogi od Wietrzna. Również o 3 godziny drogi oddalony jest Szczecin (Goleniów).

Lokalizacja:

WIETRZNO - gmina POLANÓW (Województwo Zachodniopomorskie)
Wietrzno - Koszalin - 45 km
Wietrzno - Mielno - 58 km
Wietrzno - Gdańsk - 168 km
Wietrzno - Kołobrzeg - 86 km
Wietrzno - Szczecin - 205 km
Wietrzno - Poznań - 230 km
Wietrzno - Bydgoszcz - 167 km

Odległość Wietrzno - Berlin to jedynie 5 godzin jazdy samochodem.

Pałac w Wietrznie jest jednym z największych pałaców na Pomorzu, który kształtem i wielkością jest równy "Małemu Wawelowi" pałacu w Baranowie Sandomierskim. Może on pełnić również pełnić funkcję hotelową, ośrodka konferencyjnego, ośrodka dla młodzieży.

W jego stylowych wnętrzach można organizować konferencje, szkolenia, spotkania biznesowe, a także uroczyste bankiety, kameralne koncerty muzyki klasycznej i dawnej, pokazy walk rycerskich na dziedzińcu. Dodatkową atrakcją mogą być przejażdżki konne po parku i okolicy.

DANE LICZBOWE DOTYCZĄCE PAŁACU:

Łączna powierzchnia użytkowa poszczególnych kondygnacji

piwnice około 1.100,0 m2

parter około 1.550,0 m2

I piętro około 1.370,0 m2

II piętro około 690,0 m2

ŁĄCZNA POW. UŻYTKOWA około 4.900,0 m2

POWIERZCHNIA ZABUDOWY około 1.850,0 m2

KUBATUBA OBIEKTU około 22.400,0 m3

Działka pow.3,347 ha

Działka przyległa 6.56 ha z możliwością zabudowy do 2,5 kondygnacji.

STAN TECHNICZNY OBIEKTU.
Budynek pałacowy do generalnego remontu.

Ostatni remont był przeprowadzony w III kwartale 2001 r.

Nieruchomości i urządzenia

Wsparcie posprzedażowe

tak

Powód sprzedaży

Inna rozpoczeta inwestycja