Trzykondygnacyjny dom z pokojami na wynajem w Piastowie

Opis oferty

Na sprzedaż oferuję atrakcyjną nieruchomość komercyjną / inwestycyjną w Piastowie, idealną dla osób, które szukają obiektu generującego przychód od pierwszego dnia. To propozycja dla inwestora zainteresowanego modelem wynajmu długoterminowego lub krótkoterminowego, a także dla firm poszukujących miejsca na siedzibę, biura lub funkcjonalne połączenie działalności biznesowej z częścią prywatną.

Dom o powierzchni użytkowej 299 m² posiada dodatkowo garaż 38 m², schowek 4 m², co daje łącznie ponad 351 m² powierzchni całkowitej, a także taras 49 m². Nieruchomość usytuowana jest na zadbanej działce o łącznej powierzchni 706 m², z dużym parkingiem wyłożonym kostką brukową.

To gotowa baza pod:
• hostel
• hotel pracowniczy
• wynajem pokoi
• 3 niezależne mieszkania
• biura lub siedzibę firmy
• nieruchomość inwestycyjną na sprzedaż z wysokim potencjałem dochodowym

Najważniejsze atuty nieruchomości
• 3 niezależne kondygnacje – każda może funkcjonować samodzielnie
• Każda kondygnacja posiada lub może posiadać osobne wejście, kuchnię, łazienkę i pełne zaplecze użytkowe
• Możliwość wyodrębnienia 3 niezależnych mieszkań
• Możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju na parterze i uzyskania łącznie 13 niezależnych pokoi na wynajem
• Pełne umeblowanie i wyposażenie w cenie – pralki, lodówki, łóżka, szafki
• Media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja
• Niskie koszty utrzymania – ok. 1100 zł/mies. w sezonie wiosenno-letnim oraz 2000–2500 zł zimą
• Duży parking wyłożony kostką brukową – obecnie 4–5 miejsc z możliwością powiększenia
• Garaż w bryle budynku o wysokości ponad 3,3 m
• Nieruchomość jest wynajmowana, co oznacza możliwość uzyskiwania przychodu od razu po zakupie
• Istnieje możliwość uzyskania od właściciela kontaktów do firm zainteresowanych wynajmem całego obiektu lub przedłużenia umów z obecnymi najemcami

Informacje ogólne
• Powierzchnia całkowita: 351 m²
• Powierzchnia użytkowa: 299 m²
• Liczba pokoi: 12, z możliwością uzyskania 13
• Rodzaj zabudowy: bliźniak
• Garaż: tak
• Taras: 49 m²

Działka
• Numery działek: 323/2 oraz 325/1
• Identyfikatory działek: 142101_1.0007.323/2 oraz 142101_1.0007.325/1
• Łączna powierzchnia działek: 706 m²

Media i technologia budowy
• Gaz, prąd, kanalizacja, woda – media miejskie
• Materiał konstrukcyjny: cegła kratówka
• Ogrzewanie: gazowe
• Ocieplenie ścian: styropian 12 cm
• Ocieplenie dachu: wełna mineralna
• Dach: blachodachówka

Rozkład domu
Parter
Niezależne mieszkanie + pokój letni + garaż
Wysokość pomieszczeń: 2,57 m
• przestronny salon z aneksem kuchennym
• duża jadalnia z możliwością podziału na dwa niezależne pokoje
• dwie sypialnie z wyjściem do ogrodu
• przestronna łazienka
• korytarz
• pokój letni z dużymi przeszkleniami i wysokością aż 3,22 m – z możliwością adaptacji na recepcję lub biuro
• przestronny garaż o powierzchni 38 m² i wysokości ok. 3,3 m
I piętro

Niezależne wejście
Wysokość pomieszczeń: 2,66 m
• 5 pokoi – aktualnie wynajmowanych
• wyposażona kuchnia
• spiżarnia
• łazienka: dwie kabiny WC, dwa prysznice, umywalka, pralka
• korytarz
• duży taras

II piętro / poddasze
Z możliwością wykonania niezależnego wejścia
Wysokość pomieszczeń: od 1,81 m do 2,16 m

Brak niewygodnych skosów
• 3 pokoje – aktualnie wynajmowane
• wyposażona kuchnia
• łazienka: dwie kabiny WC, dwa prysznice, umywalki, pralka
• korytarz

Lokalizacja – Piastów, ul. Żeromskiego
Nieruchomość położona jest w bardzo dogodnym punkcie komunikacyjnym, co zwiększa jej atrakcyjność zarówno dla najemców prywatnych, jak i pracowniczych.
• Stacja PKP Piastów – 1,5 km
(ok. 18 min pieszo, 4 min samochodem)
• Szkoła podstawowa – 2 km
• Przedszkole – 1 km
• Targ w Piastowie – 1,7 km
• Stacja BP – 800 m
• Wjazd na Aleje Jerozolimskie – 800 m
• Wjazd na A2 / S8 – 2,3 km, ok. 5 minut
• Dojazd do centrum Warszawy – ok. 20 minut samochodem, w zależności od natężenia ruchu

Potencjał inwestycyjny – przychody z wynajmu
Nieruchomość daje realną możliwość prowadzenia dochodowego modelu najmu pokojowego.
• Liczba pokoi: 13
• Średni czynsz za pokój: 1 960 zł / miesiąc
• Zakładane obłożenie: 80%
• Potencjalny przychód miesięczny brutto: 22 932 zł
• Potencjalny przychód roczny brutto: 275 184 zł

Koszty operacyjne (OPEX)
• Media (prąd, gaz, woda, internet) – 4 300 zł / miesiąc, czyli 51 600 zł / rok
• Podatek od nieruchomości – 780 zł / rok
• Ubezpieczenie nieruchomości – 800 zł / rok
• Koszty administracyjne / zarządzania – obecnie 0 zł / miesiąc
• Konserwacja i naprawy – 2 000 zł / rok
• Rezerwa na pustostany – 20% przychodu
Łączna suma kosztów operacyjnych (OPEX): 65 500 zł / rok

Dla kogo jest ta oferta?
To bardzo dobra propozycja dla osób szukających:
• nieruchomości komercyjnej na sprzedaż
• nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż
• obiektu pod wynajem pracowniczy
• domu z możliwością przekształcenia w 3 niezależne mieszkania
• budynku pod biuro, siedzibę firmy lub działalność usługową
• nieruchomości, która już dziś może generować stabilny przychód

Sprzedam nieruchomość komercyjną z dużym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym, w bardzo dobrze skomunikowanej części Piastowa. To oferta łącząca funkcjonalność, gotowy model najmu i elastyczność dalszego wykorzystania.

📞 Zapraszam do kontaktu – chętnie udzielę dodatkowych informacji i przedstawię pełny potencjał tej nieruchomości.