Obiekt 323m2 na działce 4649m2 pod Gdańskiem. Wysoka stopa zwrotu

Opis oferty

Nieruchomość gruntowa nr 728/1 o powierzchni 4649 m2 zabudowana budynkiem usługowym o powierzchni użytkowej 283 m2 (pow. zabudowy: 323 m2) położona w Kolbudach na ulicy Wybickiego 41.
Najnowszy, uchwalony 26 maja 2015 r., Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ustala przeznaczenie przedmiotowej działki na tereny zabudowy usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej bez ustalenia proporcji pomiędzy funkcjami.

Działka w kształcie czworoboku, na terenie płaskim, ogrodzonym i zagospodarowanym. W jej południowej części, przylegającej do drogi wojewódzkiej nr 221, znajduje się wydzielony parking (ok. 460 m2), utwardzone kostką brukową dojścia do budynku, krzewy ozdobne oraz plac zabaw. Działka posiada przyłącza do sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej. Północna część działki jest niezabudowana.
W jej środkowej części znajduje się budynek usługowy wolnostojący, parterowy na planie litery „C”, częściowo podpiwniczony, kryty dachem spadzistym o kącie nachylenia 27, 30 i 36 stopni.
Na parterze znajduje się sala konsumpcyjna wraz z zapleczem kuchennym i socjalnym, a w pomieszczeniach piwnicznych – kotłownia z magazynem opału oraz pomieszczeniem gospodarczym.

Plan parteru budynku:
- sala konsumpcyjna wraz z barem – 157 m2,
- wejście do nieruchomości (korytarz, szatnia, toalety dla klientów) – 22,6 m2
- zaplecze kuchenne – 58,1 m2,
- zaplecze socjalne – 30,9 m2,
- komunikacja na zapleczu - 17,4 m2.

Budynek powstał w technologii tradycyjnej murowanej i został oddany do użytkowania w październiku 2004 roku. Dotychczas ogrzewany był za pomocą pieca węglowego. Istnieje możliwość podłączenia ogrzewania gazowego.

Możliwości rozwoju
Obecny właściciel posiada projekt rozbudowy obiektu umożliwiający powiększenie go o 100m2. Dzięki dużej powierzchni działki, możliwa jest także dobudowa bazy noclegowej, stworzenie parku lub basenu dla gości.
W pobliżu nieruchomości znajdują się miejsca o wysokich walorach turystycznych i rozrywkowych, które zapewniają napływ potencjalnych klientów z Trójmiasta i okolic.
Nieruchomość przystosowana jest do prowadzenia działalności restauracyjnej i eventowej. Ze względu na jej metraż oraz gotowy plan rozbudowy, można ją także zaadaptować na salę konferencyjną lub szkoleniową. Dodatkowo sprawdzi się ona w roli sklepu, salonu SPA, czy też innego obiektu handlowo – usługowego (z wyłączeniem działalności uciążliwej).

Lokalizacja
Na przestrzeni najbliższych 2 lat planowana jest budowa Obwodnicy Metropolitalnej ze zjazdem w Lublewie Gdańskim, co znacznie podniesie wartość nieruchomości.
Lokal znajduje się zaledwie 6 minut drogi samochodem od węzła Kowale (5,4 km) i 20 minut od centrum Gdańska.

Zapewniamy pomoc w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości oraz w sprawowaniu opieki nad bezpiecznym przebiegiem transakcji. Zapraszamy serdecznie do kontaktu - dla Państwa wygody pracujemy przez 7 dni w tygodniu. Prowizję biura pokrywa Klient sprzedający.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego.

Tekst oraz zamieszczone zdjęcia są wyłączną własnością firmy Hliwa Nieruchomości i objęte są prawami autorskimi - kopiowanie bądź rozpowszechnianie we wszelkiej postaci jest zabronione.