Na sprzedaż nowoczesny obiekt magazynowo-biurowy 3 000 m2 z możliwością rozbudowy do 5 800 m2

Opis oferty

Na sprzedaż nowoczesny obiekt magazynowo-biurowy o powierzchni 3 200 m², położony w Cząstkowie Polskim, z możliwością rozbudowy do 5 800 m².
Nieruchomość zlokalizowana na działce 10 133 m², w pełni uzbrojonej, idealna dla firm logistycznych, handlowych, e-commerce, dystrybucyjnych oraz produkcji lekkiej. Dostępny operat szacunkowy. Istnieje możliwość transakcji w modelu Sale & Leaseback.

Obiekt składa się z wysokiej hali magazynowej, reprezentacyjnej przestrzeni ekspozycyjnej oraz dwukondygnacyjnej części biurowej z zapleczem socjalnym.

Powierzchnie i funkcje:
Hala magazynowa – 2 214 m²
• wysoka, jednokondygnacyjna hala
• konstrukcja stalowa z płyt warstwowych (wkład z pianki poliuretanowej 10 cm)
• bramy z poziomu "0" oraz rampa przeładunkowa
• powierzchnia przystosowana do wysokiego składowania
• posadzki antyelektrostatyczne, niepalne

Showroom/sala ekspozycyjna – 285,3 m²
• konstrukcja stalowa
• nowoczesna przestrzeń wystawiennicza z witrynami aluminiowymi
• możliwość adaptacji na retail B2B, ekspozycję lub usługi

Część biurowo-socjalna – 847,50 m²
• dwa poziomy
• biura, sala spotkań, aneksy kuchenne, pomieszczenia sanitarne
• sufity podwieszane 60x60 cm
• przeszklone ściany wewnętrzne
• klatka schodowa żelbetowa z wykończeniem kamiennym

Parametry techniczne:
Powierzchnia zabudowy – 3 062,00 m²
Powierzchnia całkowita – 3 278,20 m²
• parter – 2 925,50 m²
• piętro – 352,70 m²
Powierzchnia netto – 3 192,20 m²
• parter – 2 843,00 m²
• piętro – 296,60 m²
• taras – 52,60 m²
Wysokość hali magazynowej – 11,95 m
Wysokość budynku biurowego – 9,38 m
Kubatura budynku – 34 699 m³
Kondygnacje: część magazynowa – 1, część biurowa – 2

Konstrukcja budynku:
• fundamenty i ławy żelbetowe
• ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych typu U (25 cm), ocieplone styropianem 12 cm lub wełną mineralną 12 cm
• ściany hali z płyt warstwowych z wkładem poliuretanowym (10 cm)
• ściany działowe:
– murowane z cegły ceramicznej (12 cm)
– płyty g-k 12,5 cm z wełną 8 cm
– ściany szklane
• ściana oddzielająca halę od biur – bloczki gazobetonowe 25 cm
• strop żelbetowy 22 cm + izolacja akustyczna 5 cm
• dach w formie stropodachu niewentylowanego:
– nad biurami — płyty żelbetowe
– nad halą i ekspozycją — blacha trapezowa na konstrukcji stalowej
• rynny i rury spustowe PVC
• stolarka aluminiowa z szybami o współczynniku k=1
• drzwi wewnętrzne pełne, drzwi magazynowe stalowe

Wykończenie i posadzki:
• posadzki magazynowe — beton utwardzany, zmywalny, antyelektrostatyczny
• biura — wykładzina, panele
• sanitariaty — terakota
• klatka schodowa — okładziny kamienne i granitowe
• witryny aluminiowe systemowe

Instalacje:
• instalacja wodno-kanalizacyjna
• instalacja elektryczna + oświetlenie awaryjne
• instalacja grzewcza oparta na kotle gazowym (propan–butan); hala nieogrzewana
• wentylacja mechaniczna oraz grawitacyjna
• klimatyzacja w części biurowej
• instalacja gazowa
• instalacja odgromowa
• instalacje niskoprądowe: alarmowa, sygnalizacyjna, telefoniczna, komputerowa, monitoring

Teren nieruchomości przystosowany jest do wjazdu pojazdów pożarniczych.

Działka i możliwości rozwoju:
Działka 10 133 m² – pełne uzbrojenie:
• prąd z przyłączem 90 kW
• woda
• gaz z własnych zbiorników

Możliwość rozbudowy obiektu z 3 200 m² do 5 800 m².
Dostępna kompletna koncepcja rozbudowy.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona w Cząstkowie Polskim, bezpośrednio przy trasie S7 i DK85.
• 25 minut od Warszawy
• 10 minut od Nowego Dworu Mazowieckiego
• dogodny dojazd dla transportu ciężkiego
• otoczenie usługowo-przemysłowe

Dane dodatkowe:
Rok budowy: 2012
Stan techniczny: bardzo dobry
Zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne zapewniają wysoką trwałość oraz możliwość intensywnego użytkowania.

Finansowanie:
Oferta kilkunastu banków: kredyty hipoteczne, gotówkowe, firmowe
Ubezpieczenia i leasingi
Profesjonalne doradztwo i analiza sytuacji
Szybki proces, jasne zasady, brak ukrytych kosztów
Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Ми розмовляємо українською/говорим на русском.