Kompleks komercyjno mieszkalny Lesznowola

Opis oferty

W pełni skomercjalizowany obiekt generujący stabilne przepływy finansowe od momentu przekazania. Nieczęsto spotykana okazja nabycia nieruchomości, która eliminuje typowe ryzyka inwestycyjne – najemcy są już pozyskani, umowy podpisane, a wysokość czynszów ustalona. Dla inwestorów poszukujących stabilnych przepływów z przewidywalnym zwrotem, bez angażowania czasu w zarządzanie komercjalizacją.

KONCEPCJA

W dynamicznie rozwijającej się gminie powstał wyjątkowy projekt łączący funkcje komercyjne i mieszkalne. Budynek został zrealizowany w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego. W okolicy prężnie rozwija się infrastruktura społeczna: szkoły, przedszkola oraz żłobki.

PRZEWAGA STRATEGICZNA

Otaczające inwestycje mieszkaniowe generują stały napływ nowych mieszkańców, a ograniczona konkurencja w najbliższym sąsiedztwie zapewnia stabilną pozycję rynkową dla prowadzonych tu usług.

STRUKTURA PRZYCHODÓW

Kompleks generuje przychody z trzech niezależnych źródeł:

Segment usługowy A: długoterminowa umowa dekadalna z progresywną strukturą czynszu
Segment usługowy B: elastyczny model współpracy z potencjałem skalowania
Dwa lokale mieszkalne: standardowa rentowność sektora najmu długoterminowego
Zdywersyfikowanie źródeł minimalizuje ekspozycję na ryzyko sektorowe, podczas gdy przemyślany dobór najemców tworzy efekty synergii zwiększające ruch klientów w całym obiekcie.

POTENCJAŁ WZROSTOWY

Obecna struktura czynszów została skonstruowana z myślą o długoterminowym rozwoju. Preferencyjna wycena w okresie rozruchowym najemców przekształci się w pełną rentowność rynkową, generując naturalny wzrost przychodów bez konieczności reinwestycji czy zmiany koncepcji.

PARAMETRY FINANSOWE

Łączna powierzchnia: 524 m² na działce 903 m²
Szacowana stopa zwrotu: 8% rocznie
Zabezpieczenia: klauzule egzekucyjne, kaucje, waloryzacja inflacyjna
Infrastruktura: 6 miejsc parkingowych, pełne wyposażenie techniczne
MOMENT WEJŚCIA

IV kwartał 2025 – przekazanie gotowego obiektu z funkcjonującymi najemcami. Inwestycja od pierwszego dnia generuje przepływy finansowe, eliminując konieczność samodzielnego poszukiwania najemców i budowania rentowności od podstaw. Bezpieczeństwo inwestycji opiera się na sprawdzonych umowach, zróżnicowanych źródłach przychodów oraz natychmiastowym zwrocie części zaangażowanego kapitału.

INWESTYCJA: 5.500.000 zł netto

Aby uzyskać szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, serdecznie zapraszamy do kontaktu.

Niniejszy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa.