Kompleks komercyjno mieszkalny Lesznowola

Opis oferty

Obiekt usługowo-mieszkalny na sprzedaż – stopa zwrotu 8%
Na sprzedaż w pełni skomercjalizowany obiekt usługowo-mieszkalny, przygotowany jako nieruchomość inwestycyjna generująca stabilne przepływy finansowe od momentu przekazania.
To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej na sprzedaż z pozyskanymi już najemcami, podpisanymi umowami oraz ustaloną strukturą czynszów. Model inwestycji ogranicza konieczność samodzielnej komercjalizacji obiektu oraz angażowania czasu w poszukiwanie najemców i budowanie rentowności od podstaw.

Koncepcja inwestycji
Obiekt powstał w dynamicznie rozwijającej się gminie jako projekt łączący funkcje komercyjne i mieszkalne. Budynek został zrealizowany w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego.
W otoczeniu systematycznie rozwija się infrastruktura społeczna, obejmująca m.in.:
• szkoły,
• przedszkola,
• żłobki.
Takie sąsiedztwo sprzyja rozwojowi działalności usługowych skierowanych do lokalnych mieszkańców.

Przewaga strategiczna
Powstające i rozwijające się inwestycje mieszkaniowe w otoczeniu obiektu generują stały napływ nowych mieszkańców. Jednocześnie ograniczona konkurencja w najbliższym sąsiedztwie wzmacnia pozycję rynkową usług funkcjonujących w nieruchomości.
Dzięki temu obiekt może być interesującą propozycją dla osób analizujących nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż z istniejącą bazą najemców oraz zdywersyfikowanymi źródłami przychodów.

Struktura przychodów
Kompleks generuje przychody z trzech niezależnych źródeł:
• segment usługowy A – długoterminowa, dziesięcioletnia umowa z progresywną strukturą czynszu,
• segment usługowy B – elastyczny model współpracy z potencjałem skalowania,
• dwa lokale mieszkalne – przychody odpowiadające standardowemu modelowi najmu długoterminowego.
Dywersyfikacja źródeł przychodów ogranicza ekspozycję inwestycji na ryzyko związane z jednym sektorem. Przemyślany dobór najemców dodatkowo tworzy efekt synergii, który może wspierać ruch klientów w całym obiekcie.

Potencjał wzrostu przychodów
Obecna struktura czynszów została zaprojektowana z myślą o długoterminowym rozwoju nieruchomości.
Preferencyjna wycena obowiązująca w okresie rozruchowym najemców ma następnie przekształcić się w pełną rentowność rynkową. Pozwala to zakładać naturalny wzrost przychodów bez konieczności zmiany koncepcji obiektu lub ponoszenia dodatkowych nakładów związanych z jego ponowną komercjalizacją.

Najważniejsze parametry inwestycji
• łączna powierzchnia: 524 m²,
• powierzchnia działki: 903 m²,
• szacowana stopa zwrotu: 8% rocznie,
• liczba miejsc parkingowych: 6,
• infrastruktura: pełne wyposażenie techniczne,
• zabezpieczenia umów: klauzule egzekucyjne, kaucje oraz waloryzacja inflacyjna.

Zgodnie z przyjętym modelem inwestycja od pierwszego dnia ma generować przepływy finansowe, bez konieczności samodzielnego pozyskiwania najemców i budowania rentowności od podstaw.

Bezpieczeństwo inwestycji opiera się na:
• podpisanych umowach z najemcami,
• zróżnicowanych źródłach przychodów,
• zabezpieczeniach umownych,
• możliwości uzyskiwania przychodów od początku okresu inwestycyjnego,
• założeniu natychmiastowego zwrotu części zaangażowanego kapitału.

Cena nieruchomości: 5 500 000 zł netto

Jeżeli interesują Państwa nieruchomości komercyjne na sprzedaż lub nieruchomości inwestycyjne generujące przychody z kilku niezależnych źródeł, zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących obiektu, struktury najmu oraz warunków transakcji.

Niniejszy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa.