Kompleks hotelowy na sprzedaż, Woryty, Warmia i Mazury - 8 300 m kw., 4,6 ha, blisko jeziora Giłwa

Opis oferty

Kompleks hotelowy Gietrzwałd – niezakończona budowa
Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż na Warmii – kompleks hotelowo-rekreacyjny o powierzchni 8 300,71 m²

Biuro nieruchomości TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nieruchomość komercyjną o dużym potencjale inwestycyjnym, położoną w miejscowości Woryty, gmina Gietrzwałd, województwo warmińsko-mazurskie.
Przedmiotem sprzedaży jest rozbudowany kompleks hotelowo-rekreacyjny w trakcie realizacji, o powierzchni użytkowej 8 300,71 m², usytuowany na terenie o powierzchni około 4,638 ha. Nieruchomość znajduje się zaledwie 400 m od Jeziora Giłwa (Rentyńskiego) i około 15 km od Olsztyna.
Inwestycja powstawała z myślą o wielofunkcyjnym obiekcie hotelowym z rozbudowanym zapleczem gastronomicznym, konferencyjnym, sportowym, rekreacyjnym i strefą odnowy biologicznej.
Budowa nie została zakończona, jednak nieruchomość posiada aktualne pozwolenie na budowę, umożliwiające niezwłoczne wznowienie prac zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową.

Dodatkowym atutem jest funkcjonujący basen zewnętrzny z zapleczem gastronomicznym, ukończony w 2024 roku i posiadający pozwolenie na użytkowanie.
Dla inwestycji przygotowano również koncepcję rozbudowy do 191 pokoi hotelowych oraz alternatywne warianty zagospodarowania, obejmujące działalność senioralną, opiekuńczą, rehabilitacyjną i zdrowotną.

To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż, które pozwalają na kontynuację istniejącego przedsięwzięcia lub rozwój nowego projektu biznesowego na bazie już wykonanej zabudowy.

Najważniejsze informacje o nieruchomości
• Lokalizacja: Woryty, gmina Gietrzwałd, województwo warmińsko-mazurskie
• Powierzchnia terenu: około 4,638 ha
• Powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 8 300,71 m²
• Powierzchnia zabudowy: 3 687,77 m²
• Powierzchnia części hotelowej: 5 148,91 m²
• Powierzchnia części basenowo-sportowej: 3 151,80 m²
• Liczba pokoi w istniejącym projekcie: 51
• Docelowa liczba pokoi według koncepcji rozbudowy: 191
• Docelowa powierzchnia użytkowa trzech budynków: 14 172,79 m²
• Miejsca parkingowe: 35
• Status inwestycji: budowa niezakończona, główny obiekt bez pozwolenia na użytkowanie
• Pozwolenie na budowę: aktualne, umożliwiające kontynuowanie prac
• MPZP: symbol 1UT – tereny turystyki
• Dojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej
• Odległość od Jeziora Giłwa: około 400 m
• Odległość od Olsztyna: około 15 km
• Cena ofertowa: 18 500 000 zł netto + 23% VAT

Wartość odtworzeniowa nieruchomości określona w operacie szacunkowym posiadanym przez właściciela wynosi 46 904 000 zł (czterdzieści sześć milionów dziewięćset cztery tysiące złotych).

Lokalizacja – Warmia, jeziora i bliskość Olsztyna
Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej przyrodniczo części Warmii, w otoczeniu lasów, jezior i terenów zielonych. Lokalizacja stwarza korzystne warunki do rozwoju działalności hotelowej, wypoczynkowej, rekreacyjnej, rehabilitacyjnej oraz senioralnej.
Jednym z najważniejszych walorów kompleksu jest bliskość Jeziora Giłwa, znanego również jako Jezioro Rentyńskie, oddalonego o około 400 m.
W okolicy znajdują się trasy piesze i rowerowe oraz rozległe kompleksy leśne. Lasy zajmują około 49% powierzchni gminy Gietrzwałd, co podkreśla wypoczynkowy charakter tej części regionu.

Dodatkowe atuty lokalizacji:
• Bliskość Gietrzwałdu i Sanktuarium Maryjnego, ważnego ośrodka turystyki pielgrzymkowej.
• Spokojne, zielone otoczenie sprzyjające wypoczynkowi i regeneracji.
• Dogodne warunki do organizacji pobytów rekreacyjnych, zdrowotnych i rehabilitacyjnych.
• Niewielka odległość od Olsztyna, zapewniająca dostęp do infrastruktury miejskiej, placówek medycznych, usług oraz rynku pracy.

Dostępność komunikacyjna
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Alei Gietrzwałdzkiej, będącej asfaltową drogą publiczną.
W pobliżu przebiega droga krajowa nr 16, zapewniająca połączenie z Olsztynem, Ostródą oraz pozostałą częścią regionu.

Orientacyjne odległości:
• Gietrzwałd – 2 km
• Olsztyn – 15 km
• Port Lotniczy Olsztyn-Mazury – 80 km
• Port Lotniczy Gdańsk – 165 km
• Port Lotniczy Warszawa-Modlin – 175 km
• Port Lotniczy Warszawa-Chopin – 219 km
Połączenie walorów przyrodniczych z dostępnością komunikacyjną stanowi istotny argument przy planowaniu inwestycji o charakterze hotelowym, konferencyjnym, turystycznym lub zdrowotnym.

Charakterystyka istniejącego kompleksu hotelowego
Budowę obiektu rozpoczęto w 2010 roku. Pierwotny projekt zakładał stworzenie wielofunkcyjnego kompleksu hotelowego, łączącego usługi noclegowe z gastronomią, konferencjami, sportem, rekreacją i odnową biologiczną.
Istniejący obiekt, oznaczony w dokumentacji jako budynek A, posiada 8 300,71 m² powierzchni użytkowej i został podzielony na dwie główne części:
• Część hotelowa: 5 148,91 m²
• Część basenowo-sportowa: 3 151,80 m²
W projekcie przewidziano 51 pokoi hotelowych oraz rozbudowane powierzchnie usługowe i wspólne.

Układ funkcjonalny budynku
Niski parter
Zgodnie z dokumentacją projektową na tym poziomie przewidziano:
• Pomieszczenia SPA i odnowy biologicznej.
• Siłownię i kręgielnię.
• Przestrzeń konferencyjną.
• Zaplecze basenowe i gastronomiczne.
• Pomieszczenia techniczne.
Parter
• Wejście główne i recepcję.
• Pokoje hotelowe.
• Restaurację.
• Część basenową.
• Tarasy i bezpośrednie wyjścia na teren zewnętrzny.
Pierwsze piętro
• Pokoje hotelowe.
• Sale konferencyjne.
• Pomieszczenia biurowe.
• Antresolę restauracji.
• Bar basenowy.
Poddasze
• Dodatkowe pokoje hotelowe.

Przedstawiony układ funkcjonalny wynika z istniejącej dokumentacji projektowej i określa planowane przeznaczenie poszczególnych części budynku.
Infrastruktura basenowa i rekreacyjna
Istotnym elementem nieruchomości jest infrastruktura basenowa, obejmująca zarówno część wewnętrzną, jak i zewnętrzną.
Basen wewnętrzny stanowi część głównej inwestycji hotelowo-rekreacyjnej i jest objęty zakresem niezakończonej budowy.
Basen zewnętrzny, którego realizację zakończono w 2024 roku, jest obiektem funkcjonującym i posiada pozwolenie na użytkowanie. Wykonano go z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych.

Strefa basenu zewnętrznego obejmuje również:
• Budynek barowy z profesjonalnym wyposażeniem gastronomicznym.
• Toalety.
• Niezbędne zaplecze techniczne.

Istniejąca infrastruktura rekreacyjna może stanowić ważny element przyszłej działalności hotelowej, wypoczynkowej lub zdrowotnej i uzupełnienie pozostałych funkcji planowanego kompleksu.

Stan techniczny i formalny inwestycji
Konstrukcja budynku
Główny budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej z zastosowaniem elementów żelbetowych.

Podstawowe rozwiązania konstrukcyjne i materiały:
• Fundamenty i stropy żelbetowe.
• Ściany konstrukcyjne z bloczków silikatowych SILKA.
• Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną.
• Stolarka okienna aluminiowa i PCV.
• Wykonane izolacje przeciwwilgociowe i termiczne.
• Posadzki z podłożem betonowym, przygotowane do docelowego wykończenia.
Stan techniczny obiektu określany jest jako bardzo dobry. Istniejąca zabudowa stanowi bazę do kontynuowania rozpoczętej inwestycji.

Media i instalacje
W budynku wykonano:
• Instalację wodną.
• Instalację kanalizacyjną.
• Instalację elektryczną wraz z rozdzielnią główną.
• Wentylację grawitacyjną.
Nieruchomość posiada wykonane przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej. Pozostałe przyłącza nie zostały dotychczas zrealizowane.

Pierwotna dokumentacja projektowa przewidywała ogrzewanie przy użyciu kotłów olejowych. Istnieje również możliwość przyłączenia nieruchomości do sieci gazowej.
Docelowe rozwiązania instalacyjne, grzewcze i wentylacyjne mogą zostać dostosowane do wybranego modelu funkcjonowania kompleksu.

Aktualny etap realizacji
Główna inwestycja pozostaje na etapie niezakończonej budowy, a budynek hotelowy nie posiada pozwolenia na użytkowanie.
Jednocześnie aktualne pozwolenie na budowę umożliwia wznowienie i kontynuowanie prac zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową.
Odrębne pozwolenie na użytkowanie posiada funkcjonujący basen zewnętrzny wraz z przewidzianą dla niego infrastrukturą.

Potencjał inwestycyjny – możliwe kierunki rozwoju nieruchomości
Dla nieruchomości opracowano koncepcje umożliwiające rozważenie różnych modeli dalszego zagospodarowania. Obejmują one zarówno kontynuację pierwotnego projektu hotelowego, jak i alternatywne kierunki działalności.
1. Kompleks hotelowy – rozbudowa do 191 pokoi
Pierwotna koncepcja zakłada uzupełnienie istniejącego budynku A o dwa kolejne obiekty hotelowe.
Budynek A – istniejący
• Powierzchnia użytkowa: 8 300,71 m².
• Liczba projektowanych pokoi: 51.
• Funkcje hotelowe, gastronomiczne, konferencyjne, sportowe i rekreacyjne.
Budynek B – planowany
• Powierzchnia użytkowa: 2 951,86 m².
• Liczba projektowanych pokoi: 66.
Budynek C – planowany
• Powierzchnia użytkowa: 2 920,22 m².
• Liczba projektowanych pokoi: 74.
Po zrealizowaniu pełnej koncepcji rozbudowy kompleks mógłby obejmować:
• 191 pokoi hotelowych.
• 14 172,79 m² łącznej powierzchni użytkowej trzech budynków.
• Rozbudowaną infrastrukturę gastronomiczną, konferencyjną, basenową, sportową i rekreacyjną.
Taki wariant stwarza możliwość rozwoju obiektu o szerokim profilu usługowym, skierowanego zarówno do gości indywidualnych, jak i klientów biznesowych oraz grup zorganizowanych.

2. Kompleks senioralny, opiekuńczy i rehabilitacyjny
Alternatywna koncepcja inwestycyjna zakłada wykorzystanie nieruchomości na potrzeby działalności senioralnej, opiekuńczej, rehabilitacyjnej i zdrowotnej.
W przygotowanych materiałach uwzględniono między innymi:
• Pokoje mieszkalne.
• Gabinety.
• Sale rehabilitacyjne.
• Strefę odnowy biologicznej.
• Restaurację.
• Przestrzenie wspólne.
• Infrastrukturę rekreacyjną.
Materiały inwestycyjne przedstawiają również możliwość uzupełnienia kompleksu o osiedle parterowych domów dla seniorów.
Spokojne otoczenie przyrodnicze, duża powierzchnia terenu oraz bliskość Olsztyna i jego zaplecza medycznego mogą stanowić istotne atuty przy rozwijaniu tego rodzaju działalności.

3. Pozostałe warianty inwestycyjne
Charakter nieruchomości oraz istniejąca infrastruktura pozwalają także rozważyć inne kierunki wykorzystania obiektu:
• Resort SPA & Wellness – kompleks wypoczynkowy z rozbudowaną ofertą rekreacji, odnowy biologicznej i pobytów wypoczynkowych.
• Centrum rehabilitacyjno-zdrowotne – działalność obejmująca fizjoterapię, rehabilitację i organizację pobytów zdrowotnych.
• Hotel w modelu condo – przedsięwzięcie zakładające wyodrębnienie i sprzedaż jednostek apartamentowych przy zachowaniu funkcji hotelowej oraz odpowiedniego modelu zarządzania.
• Wielofunkcyjny kompleks usługowy – połączenie funkcji hotelowych, konferencyjnych, zdrowotnych i rekreacyjnych.
Możliwość realizacji poszczególnych wariantów będzie zależała od przyjętego projektu, obowiązujących przepisów oraz wymaganych decyzji i uzgodnień administracyjnych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr LIX/408/2023 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 19 stycznia 2023 roku.
Teren oznaczono symbolem 1UT – tereny turystyki.
Przeznaczenie to przewiduje możliwość realizacji usług hotelarskich oraz powiązanych funkcji gastronomicznych, zdrowotnych, sportowych i rekreacyjnych.

Wybrane parametry zagospodarowania
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%.
• Intensywność zabudowy: od 0,10 do 1,60.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.
• Maksymalna wysokość budynków hotelarskich: 16 m, do 4 kondygnacji nadziemnych.
• Maksymalna wysokość pozostałych budynków usługowych: 14 m.
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 5 000 m².
Plan określa również wymagania dotyczące miejsc parkingowych, w tym zapewnienia nie mniej niż jednego miejsca postojowego na trzy miejsca noclegowe oraz dodatkowych miejsc dla usług powiązanych.
Nieruchomość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki.
Przy planowaniu przyszłej rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania należy uwzględnić obowiązujące ustalenia planistyczne oraz wymagania wynikające z położenia na obszarze chronionego krajobrazu.

Cena i warunki sprzedaży
Cena ofertowa: 18 500 000 zł netto + VAT 23%.
Właściciel posiada operat szacunkowy, w którym określono wartość odtworzeniową nieruchomości na 46 904 000 zł (czterdzieści sześć milionów dziewięćset cztery tysiące złotych).
Wskazana wartość odtworzeniowa wynika z operatu szacunkowego i stanowi dodatkową informację dla inwestorów analizujących skalę przedsięwzięcia oraz istniejące nakłady inwestycyjne.
Ze względu na charakter i wielkość nieruchomości istnieje możliwość prowadzenia indywidualnych rozmów z inwestorami zainteresowanymi szczegółową analizą projektu.

Biuro dysponuje materiałami przedstawiającymi:
• Istniejący obiekt i jego aktualne zagospodarowanie.
• Pierwotną koncepcję kompleksu hotelowego.
• Koncepcję rozbudowy do 191 pokoi.
• Alternatywną koncepcję kompleksu senioralnego.
Dodatkowa dokumentacja techniczna i formalnoprawna może zostać udostępniona w zakresie uzgodnionym ze sprzedającym.

Zapraszamy do kontaktu
Prezentowana nieruchomość komercyjna na sprzedaż to propozycja dla inwestorów zainteresowanych rozwijaniem projektów hotelowych, turystycznych, rekreacyjnych lub zdrowotnych na Warmii.
Duża powierzchnia terenu, istniejąca zabudowa, infrastruktura basenowa, aktualne pozwolenie na budowę oraz przygotowane koncepcje rozwoju stwarzają szerokie możliwości dalszego wykorzystania kompleksu.
Zapraszamy do kontaktu z biurem TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości w celu uzyskania szczegółowych informacji, omówienia możliwości inwestycyjnych oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mogą ulec zmianie.

___________________
nieruchomość komercyjna na sprzedaż, nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż, kompleks hotelowy na sprzedaż, hotel na sprzedaż Warmia, obiekt hotelowy na sprzedaż, niedokończony hotel na sprzedaż, inwestycja hotelowa Woryty, nieruchomość komercyjna Woryty, nieruchomość inwestycyjna Gietrzwałd, hotel na sprzedaż Olsztyn okolice, kompleks hotelowo-rekreacyjny, obiekt turystyczny na sprzedaż, ośrodek wypoczynkowy na sprzedaż, kompleks SPA na sprzedaż, nieruchomość nad jeziorem, inwestycja nad Jeziorem Giłwa, nieruchomości inwestycyjne Warmia i Mazury, obiekt pod dom seniora, nieruchomość pod centrum rehabilitacyjne, kompleks senioralny, inwestycja w branży hotelarskiej, hotel z basenem, obiekt z basenem na sprzedaż, nieruchomość pod resort SPA, grunt inwestycyjny z zabudową, obiekt hotelowy do dokończenia