Hotel i restaracja

Opis oferty

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa, składająca się z działki ewidencyjnej o powierzchni 0,87 ha, zabudowana budynkiem trzygwiazdkowego hotelu z częścią restauracyjną i salą konferencyjną o łącznej powierzchni użytkowej 1447,06 m2 , położona w Krzywaczce, w gminie Sułkowice.
Powierzchnia zabudowy -1150,00 m2
Powierzchnia użytkowa – 1447,06 m2
Kubatura – 7465,00 m3.
Budynek hotelowy z częścią restauracyjną i salą konferencyjno-bankietową posiada kategorię trzygwiazdkową. Jest to obiekt wolnostojący, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z poddaszem nieużytkowanym, ocieplony i otynkowany, kryty dachem wielospadowym w układzie korytarzowym, oddany do użytkowania w 2010r.
Spółka posiada hipotekę na kwotę 8 874 000, 00 zl. Aktualne zadłużenie na 30.11.2020 3 969 282,00 zł brutto.
Rata miesięczna oraz z odsetkami 38161.00 zł brutto. Splata do 31.05.2031 r.
Wartość rynkowa nieruchomości jako przedmiotu prawa własności według stanu i poziomu cen na dzień 20.10.2020 i opinii rzeczoznawcy wynosi 7 645 000,00 zł.
Hotel jest nowoczesnym, kameralnym obiektem, położonym w miejscowości Krzywaczka, usytuowanej zaledwie 25 km od centrum Krakowa. Doskonała lokalizacja w pobliżu międzynarodowych tras zapewnia łatwy dostęp do wybranych miejsc w Małopolsce. Hotel jest idealną bazą wypadową do odkrywania atrakcji turystycznych Małopolski m.in. królewskiego Krakowa, Wadowic – miasta Jana Pawła II, Lanckorony, Kalwarii Zebrzydowskiej, Wieliczki jak również obozu Auschwitz.
Hotel oferuje 28 dużych (22m²) wygodnych pokoi (w pokoju Dwa łóżka (90×200) albo Duże łóżko (160×200), łazienka z kabiną prysznicową oraz suszarką, kącik wypoczynkowy oraz biurko) możliwość zakwaterowania do 60 osób.
Parter (Powierzchnia użytkowa – 838,73 m2)
Hall główny, recepcja, Szatnie, Sala restauracyjna z barem (sala restauracyjna może mieścić 150 osób i ma możliwość podzielenia na dwie.), Zaplecze restauracji, Kuchnia w pewnym wyposażeniu, pom. biurowe, pom. magazynowe, pom. techniczne, 1 pokój jednoosobowy z łazienką dla niepełnosprawnych, 9 pokoi dwuosobowych z łazienkami, kotłownia, sala konferencyjna (może mieścić 100 osób i posiada nowoczesne projektor, głośnik i mikrofon.)
Piętro (Powierzchnia użytkowa – 608?33 m2)
Hall rekreacyjny, pom. pokojowych, 18 pokoi dwuosobowych z łazienkami, pom. magazynowe, sala mała bankietowa/konferencyjna (25 osób).

Budynek posiada kilka wejść – wejście główne do restauracji, Sali konferencyjnej i części hotelowej przez hall, do pokoi biurowych od strony hallu, jak i wejścia gospodarczego. Wejście z klatki schodowej na zewnątrz jest wyjściem awaryjnym z części hotelowej, podobnie jak dodatkowe, bezpośrednie wyjście z części restauracyjnej. Na zapleczu znajdują się również dwa wejścia dla pracowników oraz do kotłowni.
Stan techniczny budynku hotelowego ocenia się jako bardzo dobry. Gospodarka remontowa dobra – budynek na bieżąco poddawany jest pracom konserwacyjnym:
- malowania części restauracyjnej i hall – 2019 r
- montaż nowego oświetlenia na parkingu oraz reklamę – 2018r.
- założenie nowego systemu klimatyzacji i ogrzewania w części „restauracja i hall” – 2019 r.
- remont pokoi - 2019-2020 r,
- wymiana pokrycia dachu w całości – 2020 r,
- wymiana solariów i instalacji na podgrzewania wody (12szt) – 2020r,
- malowania głównego wejścia na zewnątrz – 2020r,
- malowania kuchni – 2020r,
- malowania małej sali bankietowej – 2020r,
- budowa placu zabaw dla dzieci obok wejścia – 2018r,
- budowa grilla - 2020 r,
- budowa siłowni zewnętrznej - 2019 r,
- budowa 2ch garaży na potrzeby gospodarczy 5x5m, 9x5m -2020r.