Sprzedam salon w dochodowej niszy w centrum Warszawy

Opis oferty

Na sprzedaż działający salon modelowania sylwetki i masażu w centrum Warszawy — gotowy projekt z wyposażonym lokalem, bazą klientów, social mediami, zespołem oraz silnym potencjałem wzrostu dla nowego właściciela.

Salon znajduje się w centrum Warszawy, Aleja Jana Pawła II 45A, na poziomie -1, pasaż Muranów. Jest to komercyjna lokalizacja, gdzie działają sklepy, salony i punkty usługowe. Powierzchnia lokalu wynosi 73 m². Wykonano designerski remont oraz zamontowano drogie oświetlenie.

Obecnie funkcjonują 2 pełnowartościowe gabinety, które zostały wyposażone w sufity napinane z regulacją jasności światła za pomocą pilota, lampy tworzące atmosferę, nawilżacze powietrza, elementy dekoracyjne i inne wyposażenie. Trzecie pomieszczenie wykorzystywane jest obecnie jako biuro, jednak w razie potrzeby można je ponownie przekształcić w gabinet zabiegowy.

Każdy gabinet posiada umywalkę, a w lokalu znajduje się łazienka dla klientów z kabiną prysznicową, osobna toaleta oraz kuchnia dla personelu. W lokalu znajdują się łącznie 4 klimatyzatory, które przeszły serwis i czyszczenie półtora miesiąca temu (serwis został wykonany tak, że przez cały rok nie trzeba się o to martwić).

Koszt najmu wynosi 6200 zł netto + media + prąd.

W cenę wchodzą 2 profesjonalne urządzenia do modelowania sylwetki: Zemits Bionexis Pro oraz Fenix FlexiShape II (łączna wartość obu urządzeń według aktualnej ceny rynkowej wynosi 77 tysięcy złotych), z czego ostatnie zostało kupione jako nowe zaledwie 2 miesiące temu. Urządzenie Zemits przeszło podstawowy serwis techniczny 2 miesiące temu i znajduje się w idealnym stanie.

W cenę wchodzi również urządzenie do terapii LED Zemits Estiled (4700 zł), masażer do oczu Zemits OcuRelax (który można oferować jako dodatkową usługę przy body wrappingach i innych zabiegach jako element wyróżniający serwis, wartość 550 zł), odkurzacz myjący Tefal X-Clean 10 (wartość 2000 zł), a także wszystkie meble, sprzęty i wyposażenie salonu: łóżka zabiegowe, szafki, lustra, dekoracje, ekspres do kawy (3500 zł), telewizor, kamera monitoringu, opracowane projekty certyfikatów i kopert do nich (oraz ich pozostała ilość), zasłony, komody i wszystko, co jest obecnie wykorzystywane w pracy.

Wyposażenie do masażu obejmuje dwa pistolety do masażu wibracyjnego (Booster Pro 3, cena nowych przekracza 1000 zł), 2 zestawy baniek próżniowych (24 sztuki w zestawie), zestaw kamieni do masażu stone massage, bambusowe pałki, drewniane skrobaki, koc termiczny z maksymalną temperaturą nagrzewania do 80 stopni Celsjusza oraz drugi, mniej mocny koc termiczny (odpowiedni do standardowych body wrappingów dla wzmocnienia efektu).

Ręczniki: około 20–25 dużych sztuk (180 cm długości) oraz około 20 małych. W pracy wykorzystywane są wyłącznie wysokiej jakości materiały eksploatacyjne, olejki, kosmetyki do oczyszczania oraz produkty do zabiegów pielęgnacyjnych twarzy, które również zostaną przekazane.

Biznes przekazywany jest jako gotowy system, a nie jako puste pomieszczenie.

Kupującemu przekazywane są również CRM, social media, numer roboczy salonu, dostępy, baza dostawców, skrypty sprzedażowe, szablony wiadomości, materiały foto i video, a także baza klientów licząca około 400 osób, które odwiedziły salon od początku 2026 roku.

Dodatkowo przekazywane są konta Instagram (RU i PL) z prawie 2000 obserwujących, oznaczeniami klientów i blogerów, opiniami oraz estetycznie przygotowanym contentem, strony Facebook oraz konta reklamowe, na podstawie których można przeanalizować wszystkie kampanie reklamowe prowadzone przez cały okres działalności salonu. Salon posiada również wizytówkę Google Maps z oceną około 4,8 i opiniami klientów.

W salonie pracuje już 2 stabilnych i doświadczonych specjalistów nastawionych na wyniki oraz długoterminową współpracę. Blok administracyjny został zbudowany, jednak można go dodatkowo wzmocnić w celu zwiększenia konwersji na wizyty powrotne oraz sprzedaż pakietową.

Obecnie średni paragon wynosi około 250 PLN przy średnim czasie trwania zabiegu 1 godzina, przy wyraźnym potencjale wzrostu do 300 PLN+ po wzmocnieniu marketingu, contentu, współprac i sprzedaży przez administratorów.

Powód sprzedaży nie leży ani w produkcie, ani w lokalizacji. Salon jest zbudowany, działa i posiada silną podstawę, jednak do kolejnego etapu rozwoju potrzebny jest bardziej aktywny fokus na marketing, regularny content, współprace oraz wzmocnienie sprzedaży przez blok administracyjny.

Właściciele obecnie nie mają już chęci ani zasobów, aby dalej rozwijać właśnie tę część zarządzania operacyjnego, dlatego poszukiwany jest nowy właściciel, który będzie w stanie odkryć pełny potencjał projektu i wynieść go na nowy poziom, ponieważ zostały stworzone do tego wszystkie niezbędne warunki.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Продается действующий салон коррекции фигуры и массажа в центре Варшавы — готовый проект с оборудованным помещением, клиентской базой, соцсетями, командой и сильным потенциалом роста для нового собственника.

Салон находится в центре Варшавы, Aleja Jana Pawła II 45A, на -1 этаже, pasaż Muranów. Это коммерческая локация, где работают магазины, салоны и сервисные проекты. Площадь помещения — 73 м². Был выполнен дизайнерский ремонт, установлено дорогое освещение. Сейчас в работе 2 полноценных кабинета, которые были оборудованы натяжными потолками с регулировкой яркости освещения с пульта, лампами для создания атмосферы, увлажнителями воздуха, элементами декора и прочим, а 3-е помещение используется как офис, но при желании его можно снова вернуть в формат рабочего кабинета. Каждый кабинет имеет раковину, а в самом помещении имеется гостевой сан узел с душевой кабиной, отдельный туалет и кухня для персонала. Всего в помещение 4 кондиционера которые прошли сервис и очистку полтора месяца назад (цена сервиса была так что целый год можно об этом не беспокоиться).

Стоимость аренды 6200 злотых Нетто + Медиа + Электричество

В стоимость входят 2 профессиональных аппарата для коррекции фигуры: Zemits Bionexis Pro и Fenix FlexiShape II (суммарная стоимость двух аппаратов по текущей рыночной цене 77 тысяч злотых), последний из которых был куплен новым всего 2 месяца назад, аппарат Zemits прошел базовое техническое обслуживание 2 месяца назад и находится в безупречном состоянии, аппарат для LED-терапии Zemits Estiled (4700 злотых), массажер для глаз Zemits OcuRelax (которые можно предлагать как доп. услугу при обертываниях и прочих процедурах, как фишка сервиса, стоимость 550 злотых), моющий пылесос Tefal X-Clean 10 (стоимость 2000 злотых), а также вся мебель, техника и оснащение салона: кушетки, тумбы, зеркала, декор, кофемашина (3500 злотых), телевизор, камера видеонаблюдения, разработанные дизайны сертификатов и конвертов для них (а так же их остаточное количество), шторы, комоды и все, что уже используется в работе. Массажный инвентарь включает два вибро пистолета (Booster Pro 3 Цена новых более тысячи злотых), 2 комплекта вакуумных банок (24шт. в компл), набор камней для стоун массажа, бамбуковые палки, деревянные шкребки, термоодеяло с максимальной температурой нагревания 80 градусов и второе термоодеяло менее мощное (подойдет для обычных обертываний, для усиления эффекта). Полотенца около 20-25 штук большого размера (180 см длины) и около 20 штук маленьких. Мы используем в работе только высококачественные расходные материалы и масла, умывашки и средства для уходовых процедур по лицу, которые тоже будут переданы. Бизнес передается как готовая система.

Также покупателю передаются CRM, соцсети, рабочий номер салона, доступы, база поставщиков, скрипты продаж, шаблоны переписок, фото- и видеоматериалы, а также клиентская база около 400 человек, посетивших салон с начала 2026 года. Дополнительно передается Instagram-аккаунты (RU и PL) с почти 2000 подписчиков, отметками клиентов и блогеров, отзывами и визуально оформленным контентом, фейсбук страницы и рекламные аккаунты, на основании которых можно провести анализ всех рекламных кампании за все время работы салона. Есть карточка в Google Maps с рейтингом около 4,8 и отзывами.

В салоне уже работают 2 стабильных опытных мастера, ориентированных на результат и долгосрочную работу. Административный блок сформирован, но его можно усилить для повышения конверсии в повторные визиты и пакетные продажи. Сейчас средний чек составляет около 250 PLN при средней длительности процедуры 1 час, при понятном потенциале роста до 300 PLN+ при усилении маркетинга, контента, коллабораций и продаж через администраторов.

Причина продажи не в продукте и не в локации. Салон собран, работает и имеет сильную основу, но для следующего этапа роста ему нужен более активный фокус на маркетинге, регулярном контенте, коллаборациях и усилении продаж через админ-блок. У собственников сейчас нет желания и ресурса продолжать именно эту часть операционного управления, поэтому ищем нового владельца, который сможет раскрыть потенциал проекта и выйти на новый уровень, потому что для этого созданы все необходимые условия.

Nieruchomości i urządzenia

Wyposażenie do masażu obejmuje m.in.:
– Fenix FlexiShape II,
– Zemits Bionexis Pro,
– 2 pistolety do masażu Booster Pro 3,
– 2 zestawy baniek próżniowych,
– zestaw kamieni do masażu gorącymi kamieniami,
– bambusowe kije,
– drewniane skrobaki,
– 2 koce termiczne do body wrappingu,
– ręczniki oraz wysokiej jakości kosmetyki, olejki i materiały eksploatacyjne.

i wiele więcej

Wsparcie posprzedażowe

W ciągu 1 miesiąca oferujemy wsparcie oraz pomoc nowemu właścicielowi biznesu, a także możemy przeszkolić 1 pracownika z zakresu masażu aparaturowego.

Powód sprzedaży

Powód sprzedaży nie leży ani w produkcie, ani w lokalizacji. Salon jest zbudowany, działa i posiada silną podstawę, jednak do kolejnego etapu rozwoju potrzebny jest bardziej aktywny fokus na marketing, regularny content, współprace oraz wzmocnienie sprzedaży przez blok administracyjny.