gotowiec inwestycyjny / mieszkania oraz lokal użytkowy z najemcami / ścisłe centrum / mysłowice

Opis oferty

PAKIET INWESTYCYJNY: 2 mieszkania + lokal 102 m² | Stały dochód 4600 zł/mc | Mysłowice Centrum
Na sprzedaż bezpieczny i dochodowy pakiet nieruchomości inwestycyjnych w ścisłym centrum Mysłowic (sprzedaż wyłącznie w całości).
Lokale zlokalizowane są 100 m od Rynku, w zadbanej, prywatnej kamienicy.
Generują stały, udokumentowany zysk od pierwszego dnia po zakupie.
• Cena za cały pakiet: 1 050 000 zł
• Miesięczny przychód (odstępne): 4 600 zł
• Roczny przychód (odstępne): 55 200 zł
• Aktualna stopa zwrotu (ROI): 5,26% w skali roku (z potencjałem wzrostu)
________________________________________
📑 Co wchodzi w skład pakietu? (Łącznie 190 m²):
1. Kawalerka (30 m²) – odrębna KW, stabilny, wieloletni najemca.
2. Mieszkanie 2-pokojowe (58 m²) – odrębna KW, stabilny, wieloletni najemca.
3. Lokal użytkowy (102 m²) – odrębna KW, funkcjonalny układ (4 pomieszczenia + poczekalnia). Idealny pod kancelarie, gabinety lekarskie, biura lub usługi.
________________________________________
🏢 Finanse i potencjał wzrostu zysków:
• Potencjał na wyższe ROI: Obecne stawki czynszu za mieszkania są bardzo bezpieczne od dawn jednak pozostawiają pewną przestrzeń na podwyżkę do stawek rynkowych, co pozwoli nowemu właścicielowi na realne zwiększenie miesięcznego zysku i stopy zwrotu.
• Nieruchomości BEZCZYNSZOWE: Brak tradycyjnego czynszu do spółdzielni drastycznie podnosi rentowność inwestycji i eliminuje ryzyko niekontrolowanego wzrostu kosztów administracyjnych.
• Fundusz remontowy: W kamienicy jest tylko 4 innych właścicieli. Wszyscy profilaktycznie składają się na fundusz, z którego finansowane są bieżące naprawy.
• Infrastruktura: Każdy lokal posiada własne, niezależne ogrzewanie gazowe.
• Dach po remoncie: Kompletna modernizacja poszycia dachu została przeprowadzona dwa lata temu – brak ukrytych kosztów na start dla nowego inwestora.
________________________________________
📍 Bardzo dobra lokalizacja dla biznesu i najemców:
• 100 metrów od Mysłowickiego Rynku.
• W bezpośrednim sąsiedztwie: Sąd Rejonowy oraz Komenda Policji (ogromny atut wizerunkowy i komercyjny dla najemców lokalu użytkowego).
• Przystanki autobusowe i tramwajowe tuż obok budynku – świetne połączenie z całą Aglomeracją Śląską.
________________________________________
📞 Kontakt i prezentacja:
Oferta bezpośrednia. Szczegółowych informacji na temat umów najmu oraz aktualnych stawek udzielę telefonicznie lub podczas spotkania.
Zapraszam do kontaktu: 602219616